Meer huizen en betere isolatie door nieuwe afspraken in Oldebroek
Wat gaat er dit jaar gebeuren voor huurders in Oldebroek? Daarover heeft de SHOW afspraken gemaakt met Omnia Wonen, de andere woningcorporatie DeltaWonen met hun bewonersraad en de gemeente. Deze prestatieafspraken gaan over de bouw van nieuwe huizen, verdeling van vrijkomende huizen en verbeterde isolatie.
Ook in Oldebroek is er een tekort aan huurwoningen, vooral kleinere appartementen. Daarom werd eerder al afgesproken dat er zo’n 100 tot 150 sociale huurwoningen bij komen voor 2030.
Dit jaar start Omnia Wonen met de bouw van dertig huizen in Oldebroek West-3. Dit zijn moderne woningen voor kleine huishoudens met een gezamenlijke binnentuin. Verder bouwt Omnia dit jaar nog tien woningen op de plek van het voormalig jeugdcentrum Atlantis.
Voor de komende jaren wordt er nagedacht over het bouwen op andere locaties, van honderd woningen in Oldebroek tot 165 woningen in Wezep en Hattermerbroek.
Tijdelijke woningen
Gemeenten in de regio Noord-Veluwe onderzoeken de mogelijkheden van flexwoningen. Dat zijn woningen die snel geplaatst kunnen worden en ongeveer tien tot vijftien jaar blijven staan. Eigenlijk bouwen Omnia Wonen en DeltaWonen liever woningen die langer meegaan. Zij vinden flexwoningen alleen nuttig als ze zorgen dat er veel sneller nieuwe woningen bij komen en als het betaalbaar is.
In het onderzoek wordt daarom nagedacht over de mogelijkheid om deze flexwoningen om de zoveel tijd te verplaatsen naar een andere gemeente in de regio. Op die manier zijn de kosten voor de woningen verdeeld over een langere periode.
Huizen goed gebruiken
Ondertussen is het belangrijk dat bestaande woningen goed gebruikt worden. Het is bijvoorbeeld zonde als iemand in zijn eentje in een grote eengezinswoning woont of iemand met een hoog inkomen in een woning met lage huur. Daarom worden eerdere plannen die zorgen voor doorstroming voortgezet.
Zo blijft de verhuiscoach oudere huurders helpen aan een woning die beter past bij hun wensen. Bijvoorbeeld een appartement in plaats van een grote eengezinswoning met trappen. Ook houden oudere huurders met een groot huis voorrang bij het inschrijven op een appartement. Eengezinswoningen komen daardoor vrij voor jonge gezinnen.
Verdeling van huizen
De huisvestingsverordening wordt vernieuwd. Daarin staan regels over de verdeling van huizen die vrijkomen. Dit jaar wordt vastgelegd dat grotere huishoudens voorrang krijgen op grotere woningen. Een huis met meer dan drie kamers wordt bijvoorbeeld eerst aangeboden aan gezinnen van meer dan drie personen. Dit was vorig jaar nog een experiment.
Doordat Omnia Wonen dit jaar nieuwe huizen bouwt, is het mogelijk om ook enkele huurwoningen te verkopen. Als een huurwoning wordt verkocht, krijgen sociale huurders de kans om die woning te kopen. Zo worden sociale huurwoningen minder vaak bewoond door mensen met hogere inkomens.
Warm huis
In 2028 moeten alle huurwoningen in Oldebroek goed geïsoleerd zijn. Er mogen dan geen huurwoningen meer zijn met een slecht energielabel (E,F,G). Het gaat samen om ongeveer 110 woningen die opgeknapt moeten worden. Door een betere isolatie blijft de warmte in de winter beter binnen. Huurders hoeven dan minder te betalen voor een warm huis. De huur gaat overigens niet omhoog door deze verduurzaming.
Dit jaar komt er een nieuwe woonzorgvisie. Hierin staan plannen waardoor mensen die zorg nodig hebben in hun eigen huis kunnen wonen. Daarbij gaat het vooral om ouderen, maar ook om mensen met een handicap en mensen die uit een instelling komen.
Statushouders
Van de huurwoningen die vrijkomen in Oldebroek gaat maximaal 20 procent naar asielzoekers die in Nederland mogen blijven. Gemeenten zijn verplicht om een aantal statushouders een woning te bieden. Op dit moment is er een forse achterstand. Vorig jaar kon voor 48 statushouders geen woning worden gevonden in Oldebroek.
In de prestatieafspraken staat nog veel meer. Bijvoorbeeld over hulp van het Regionaal Energieloket bij energiebesparing of het vergroenen van uw tuin. Verder zijn er afspraken gemaakt om wijken leefbaar te houden door de aanpak van overlast of het oplossen van burenruzies.
U kunt de volledige prestatieafspraken 2024 Oldebroek hier nalezen.
