Nieuwe afspraken voor meer huizen, betere doorstroming en snellere aanpak van slechte isolatie
De SHOW, Omnia Wonen en de gemeente hebben samen de prestatieafspraken 2024 gemaakt. Daarin staat wat er dit jaar moet gebeuren voor huurders in Woudenberg. De belangrijkste afspraken gaan over het zorgen voor meer huizen en een betere doorstroming. Ook zijn er afspraken over het sneller verbeteren van woningen met een slecht energielabel.
Woudenberg is een gemeente die vaak een snelle groei doormaakt. De afgelopen jaren groeide het aantal inwoners met 20 procent, volgens de Woonvisie van de gemeente Woudenberg. De komende tien jaar zouden er nog eens 1500 gezinnen bijkomen. Er zijn dus veel nieuwe huizen nodig, waaronder zo’n 250 sociale huurwoningen.
Doorstroming
Daarom wordt er flink gebouwd. Bijvoorbeeld met het tweede deel van het project Hoevelaar. De bedoeling is dat daar 250 gasloze woningen komen. Omnia Wonen bouwt er dit jaar 29 sociale huurwoningen. Ook start Omnia Wonen met de voorbereiding van nog eens 46 nieuwbouwwoningen.
Ondertussen is het belangrijk dat bestaande woningen goed gebruikt worden. Het is bijvoorbeeld zonde als iemand in zijn eentje in een grote eengezinswoning woont of iemand met een hoog inkomen in een woning met lage huur. Daarom zijn er allerlei plannen die zorgen voor doorstroming.
Nieuwe plannen
De proef dat grotere huishoudens voorrang krijgen op eengezinswoningen wordt voortgezet. Een huurhuis met meer dan drie kamers wordt bijvoorbeeld eerst aangeboden aan gezinnen van meer dan drie personen.
Er zijn ook plannen om te zorgen dat huurders met hogere inkomens geen sociale huurwoning bezet houden. Zo krijgen bewoners als eerste de kans om een sociale huurwoning te kopen als die wordt verkocht. Als dat niet lukt, mogen andere sociale huurders die woning kopen. Sociale huurders krijgen verder nog steeds voorrang bij het inschrijven op de duurdere vrije sectorwoningen van Omnia Wonen. Zo komen sociale huurwoningen beschikbaar voor mensen met lagere inkomens.
Ouderen
Ook komt er een project met een verhuiscoach voor senioren. Dit helpt oudere huurders om een woning te vinden die beter past bij hun wensen. Bijvoorbeeld een appartement in plaats van een grote eengezinswoning met trappen. Verder wordt de proef verlengd waarbij senioren met een grote eengezinswoning voorrang krijgen bij het inschrijven op appartementen. Grotere huizen komen dan weer vrij voor jonge gezinnen.
Dit jaar komt er een nieuwe woonzorgvisie. Hierin staan plannen waardoor mensen die zorg nodig hebben in hun eigen huis kunnen wonen. Daarbij gaat het vooral om ouderen, maar ook om mensen met een handicap en mensen die uit een instelling komen. De groep ouderen groeit en heeft langer zorg nodig. De mogelijkheden voor zorg in een instelling zijn door landelijk beleid beperkt.
Warm huis
Vanaf 2026 mogen er van de overheid geen cv-ketels meer worden geplaatst in de meeste woningen. Voor sommige woningen geldt dat niet, zoals voor appartementen, monumenten en huizen die binnenkort worden aangesloten op een warmtenet. Omnia Wonen wil kapotte cv-ketels als het kan al eerder vervangen door een hybride warmtepomp. Het is daarbij belangrijk dat huizen goed geïsoleerd zijn. Voor huurders betekent dat een flinke besparing op hun energierekening.
Het is de bedoeling dat er in 2026 in Woudenberg geen huurwoningen met een slecht energielabel meer zijn. Dat is sneller dan landelijk is afgesproken. Huurders betalen daardoor minder voor een warm huis. De huur gaat overigens niet omhoog door deze verduurzaming. Dit jaar worden zes complexen opgeknapt. Het gaat in totaal om 212 woningen, waaronder huizen met een slecht energielabel (E,F,G).
Nog meer afspraken
In de prestatieafspraken staat nog veel meer. Zo gaat de gemeente met netbeheerders in gesprek over het overvolle stroomnet. Ook zijn er afspraken gemaakt dat maximaal een kwart van de vrijkomende huurwoningen naar bijzondere doelgroepen gaat. En de helft van de vrijkomende huizen gaat met voorrang naar mensen met binding met de gemeente. Dat kan door een nieuwe huisvestingsverordening. Daarin staan de regels over hoe vrijkomende woningen worden verdeeld.
U kunt de volledige prestatieafspraken 2024 hier lezen.
