Grote plannen voor huurders in Harderwijk
De SHOW heeft samen met de gemeente, de woningcorporaties Omnia Wonen en UWOON en de huurdersraad Woonwijs op papier gezet wat er moet gebeuren. Het gaat zowel om prestatieafspraken voor het komende jaar als om langlopende afspraken in een raamovereenkomst
In 2030 moeten er zo’n duizend nieuwe huurwoningen zijn gebouwd met een lage huur. Dit is nodig omdat de inschrijfduur voor sociale huurwoningen steeds verder oploopt. Er is vooral behoefte aan woningen voor starters, ouderen en kleinere huishoudens.
Het komende jaar worden deze plannen uitgewerkt. Om zoveel te kunnen bouwen, zorgt de gemeente dat beschikbare ruimte vooral naar UWOON en Omnia Wonen gaat. Zo wordt voorkomen dat nieuwe woningen door anderen worden verhuurd, met het risico dat het later van sociale huur naar de duurdere vrije sector kan overgaan.
Bijzondere doelgroepen
Ook Harderwijk heeft te maken met een toename van kwetsbare bewoners, zoals bijvoorbeeld toegelaten vluchtelingen en arbeidsmigranten. Ook gaat het om mensen uit GGZ-instellingen of Maatschappelijke Opvang die zelfstandig gaan wonen. Daarnaast behoren ook voormalige daklozen tot deze groep. Harderwijk helpt hen volgens het Housing First-principe. Dat betekent dat daklozen eerst een dak boven hun hoofd krijgen om vanuit die veilige basis te kijken of deze mensen extra hulp nodig hebben.
Natuurlijk veroorzaken deze bijzondere doelgroepen niet per se meer of minder problemen dan andere huurders. Maar soms is er wel sprake van meer overlast voor buren. Daarom is afgesproken dat er niet te veel kwetsbare bewoners in een wijk mogen wonen. Ook mag niet meer dan een kwart van alle vrijkomende sociale huurwoningen naar deze groep gaan. Daarnaast neemt de gemeente meer leiding als er problemen met bepaalde bewoners zijn. Bijvoorbeeld door te zorgen voor meer overleg en samenwerking tussen betrokken instanties.
Doorstroming
In Harderwijk wordt ook nagedacht over mogelijkheden om mensen door te laten stromen van de ene woning naar de andere. Daardoor moet de huizenmarkt in beweging komen. Nu blijven huurders met een beter inkomen bijvoorbeeld vaak in een huurwoning die eigenlijk bedoeld is voor mensen met een lager inkomen. Daarom zouden sociale huurders misschien voorrang moeten krijgen bij het kopen van huizen tot 275.000 euro.
Daarnaast werken alle partijen mee aan de verhuiscoach van de provincie Gelderland. Deze coach helpt 55-plussers met de wens om te verhuizen. De provincie wil met deze coach en een onkostenvergoeding oudere huurders stimuleren te verhuizen van een grote naar een kleinere woning. Daardoor kunnen jonge gezinnen weer in die vrijgekomen eengezinswoning wonen. Op onze website schreven wij eerder dat verhuizen voor deze huurders prettig kan uitpakken. Inmiddels is er dus ook een gratis verhuiscoach.
Betaalbaarheid
Van alle huurwoningen die vrijkomen moet minstens 85 procent naar mensen met lagere inkomens gaan. De andere woningen mogen Omnia Wonen en UWOON verhuren aan mensen met een middeninkomen en aan bijzondere doelgroepen die eigenlijk een te laag inkomen hebben voor een bepaalde woning.
Met elkaar is afgesproken dat de huurwoningen in Harderwijk betaalbaar moeten zijn. Dat gaat niet alleen over de huurprijs, maar ook over andere woonlasten. Bijvoorbeeld de hoogte van de gemeentelijke belastingen. De gemeente wil de WOZ-belasting daarom laag houden. Ook wil zij kijken hoe de afvalstoffenheffing voor de laagste inkomens betaalbaar blijft.
Duurzaamheid
De betaalbaarheid hangt ook samen met de energiekosten. Die kunnen lager worden als woningen beter geïsoleerd zijn. Dat is voor UWOON en Omnia Wonen de belangrijkste reden om te werken aan duurzaamheid. Om huurders te helpen met energie besparen worden zij gewezen op de mogelijkheden van Veluwe Duurzaam. Denk hierbij aan de hulp van Energiecoaches bij het aanbrengen van radiatorfolie en tochtstrippen en een waterbesparende douchekop.
Meer weten?
De hele tekst van de raamovereenkomst en jaarafspraken in Harderwijk kunt u hier lezen. Ook is er een toelichting van Omnia Wonen . Heeft u vragen of opmerkingen over de afspraken? Onze ambassadeurs in Harderwijk Dick Deirkauf en Yvonne Schuijl horen het graag!
