Bouwplannen 2025

Hoeveel huurwoningen komen er dit jaar bij in uw gemeente? Er staan meerdere plannen in de laatste prestatieafspraken. Dat zijn de afspraken die wij elk jaar maken met Omnia Wonen, een aantal gemeenten en soms een andere woningcorporatie en hun eigen huurdersorganisatie.

Het is duidelijk dat er nieuwe huurwoningen nodig zijn. In de gemeenten waar Omnia Wonen actief is, is de kans om binnen het jaar een geschikte woning te vinden vaak heel klein. Wij maakten eerder een overzicht van de slaagkans per gemeente.

Maar bouwen is nog niet zo makkelijk. Het overvolle stroomnet kan bijvoorbeeld zorgen dat er geen elektriciteit is voor nieuwe woningen. Daarnaast zijn er problemen met stikstof. Daardoor is het soms lastig om een bouwvergunning te krijgen.

Gevolgen huurprijs

Verder kost het bouwen van huizen veel geld. Bovendien nemen die kosten steeds toe, waardoor corporaties niet zeker weten of ze dat kunnen terugverdienen. Vorig jaar stopte Omnia Wonen om die reden met een project aan de Nijkerkerstraat in Amersfoort.

Soms betaalt een gemeente, de provincie of de Rijksoverheid mee aan nieuwbouw. Maar voor een groot deel wordt dat betaald uit de huur die Omnia Wonen ontvangt. Daardoor hebben bouwplannen invloed op de jaarlijkse huurverhoging, waar wij eerder al over schreven. Omnia Wonen moet namelijk genoeg huur ontvangen om financieel gezond te blijven.

Bouwplannen Noord-Veluwe en Woudenberg

Het volgende overzicht gaat alleen over bouwplannen op de Noord-Veluwe en in Woudenberg. Want de SHOW en Omnia Wonen maken alleen prestatieafspraken met gemeenten uit het zogeheten kerngebied. Dat zijn plaatsen waar Omnia Wonen een belangrijke rol speelt. In andere gemeenten mag Omnia Wonen niet bouwen. In Amersfoort zijn er geen nieuwe afspraken gemaakt.

Elburg +71 huurwoningen

In Elburg was het doel om van 2022 tot en met 2030 225 sociale huurwoningen bij te bouwen. Daarvan worden er dit jaar al 71 gebouwd. Omnia Wonen is begonnen met de bouw van een modern verpleeghuis aan de Hokseberg op ’t Harde. Er komen zo’n zestig studio’s voor ouderen die zorg krijgen van de Lelie zorggroep. Dat zorgcomplex moet eind van dit jaar klaar zijn.

Uwoon wil dit jaar starten met de bouw van 11 eengezinswoningen in de Waterlanden in Doornspijk. Dit worden sociale huurwoningen met een huiskamer en twee slaapkamers. De woningen zijn gasloos en goed geïsoleerd.

Er zijn in Elburg zorgen over problemen met stikstof. De directeur van Uwoon zei vorig jaar al tegen De Stentor dat veel plannen stilliggen. Bijvoorbeeld het plan voor sociale huurwoningen op het terrein van de vroegere Petraschool bij ’t Harde. Dat gebied is nu eigendom van de gemeente. Mogelijk worden daar wel tijdelijk flexwoningen neergezet.

Harderwijk +10 huurwoningen

In Harderwijk was het doel om van 2022 tot en met 2030 ruim 1300 sociale huurwoningen bij te bouwen. Dit jaar komen er al 10 appartementen bij aan de Handelsweg. Deze appartementen van Uwoon zijn bedoeld voor jongvolwassenen die een Autisme Spectrum Stoornis hebben. Zij krijgen begeleiding van de Stichting Nobass.

Ook wil Uwoon dit voorjaar starten met de bouw van 22 appartementen aan de Holzstraat. De appartementen worden energiezuinig. Elk appartement krijgt een woonkamer, keuken en twee slaapkamers. De bouw zou in 2026 klaar moeten zijn.

Omnia bouwt in 2025 nog geen nieuwe woningen in Harderwijk. Wel wordt er gewerkt aan grote plannen. Een belangrijk project in Harderwijk is Nieuw Weiburg. In dit gebied tussen het station en het Sint Jansdal moeten honderden sociale huurwoningen komen. De Rijksoverheid en de provincie betalen mee aan dit project. De verwachting is nu dat er in 2027 gebouwd kan worden. Wel zijn er zorgen over de problemen met stikstof.

Mogelijk komen er ook tijdelijke woningen in Harderwijk. Dat hangt af van de mogelijkheid om de kosten van het plaatsen terug te verdienen binnen het aantal jaren dat die flexwoningen ergens staan. Drielanden-Noord wordt gezien als mogelijke plek voor flexwoningen.

Nunspeet +50 huurwoningen

In Nunspeet was het doel om van 2022 tot en met 2030 zo’n 374 sociale huurwoningen bij te bouwen. De belangrijkste projecten zijn ‘t Hul-Noord en Nieuw Feithenhof. Die moeten samen zorgen voor 269 sociale huurwoningen van Omnia Wonen. De gemeente denkt nu dat het overvolle stroomnet geen gevolgen heeft voor de bouw van die projecten. Na de zomer wordt er meer duidelijk.

Omnia Wonen wil dit jaar 50 appartementen kopen van een nieuwbouwproject aan het Secretaris Van Marleplantsoen. Die worden dan verhuurd als sociale huurwoning. Het hele complex bestaat uit vijf verdiepingen, wat bijzonder is voor Nunspeet.

Verder is Omnia Wonen nog bezig met 63 sociale huurwoningen op meerdere plekken. Het is nog niet duidelijk wanneer die huizen klaar zijn. Het gaat om de bouw van 15 huurwoningen in Hulshorst in de nieuwe woonwijk Weversweg fase 2. Dat project moet later dit jaar starten. Ook wordt er nog gewerkt aan 11 huurwoningen tussen de Winckelweg en de Stationslaan. Daarnaast worden de plannen voor 24 woningen aan de Piersonstraat verder uitgewerkt. Ook zijn er nog plannen voor 13 huurwoningen aan de Uitleg/Jan Topweg.

Oldebroek +40 huurwoningen

In Oldebroek was het doel om van 2022 tot en met 2030 ongeveer 283 sociale huurwoningen bij te bouwen. Inmiddels is de bouw gestart van de nieuwe wijk Oldebroek West-3. Daar komen dit jaar al 30 nieuwe sociale huurwoningen van Omnia Wonen. Het zijn eengezinswoningen met twee slaapkamers, dus bedoeld voor kleine gezinnen. Verder komen er nog tien woningen op de plek van het voormalig jeugdcentrum Atlantis.

In het voorjaar begint DeltaWonen met de bouw van 10 appartementen aan de Mariënrade in Wezep. Die zullen volgend jaar klaar zijn. Verder start DeltaWonen in de zomer met de bouw van 26 appartementen en een studio in de Meidoornstraat in Wezep. Ook dit project moet in 2026 klaar zijn.

Volgend jaar gaat Omnia Wonen aan de slag met het gebied tussen de Spronkstraat en Hollanderstraat, waar wij eerder al over schreven.  De 28 woningen die er nu staan, worden gesloopt. Daarvoor in de plaats komen 10 eengezinswoningen en 52 twee- en driekamerappartementen. Dit moet in 2027 klaar zijn. De SHOW heeft meegedacht over een sociaal plan voor de bestaande huurders. Dat moet de overlast en financiële gevolgen voor hen beperken.

Woudenberg +19 huurwoningen

In Woudenberg was het doel om van 2022 tot en met 2030 zo’n 129 sociale huurwoningen bij te bouwen. Dat is nodig omdat de gemeente verwacht dat het aantal inwoners van Woudenberg nog verder groeit.

Vorig jaar is gestart met de tweede fase van nieuwbouwwijk Hoevelaar. Dat leverde in september al tien bijzondere sociale huurwoningen op. Deze woningen met twee slaapkamers zijn in een fabriek gemaakt. De houten wanden aan de binnenkant zijn niet alleen heel sfeervol, maar zorgen ook voor een gezonde lucht in huis. Bovendien hebben de woningen vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen.

Dit jaar komen er nog 19 moderne huurwoningen bij in deze wijk. Bovendien start Omnia Wonen in dezelfde wijk met de bouw van nog eens 47 woningen.