Prestatieafspraken Woudenberg 2023

Meer woningen, slecht geïsoleerde woningen sneller aanpakken en experimenten met doorstromen. De SHOW heeft nieuwe afspraken gemaakt voor het komende jaar met de Gemeente Woudenberg en Omnia Wonen. Belangrijkste punt is deze keer om de energierekening omlaag te krijgen.

Steeds meer mensen krijgen te maken met energiearmoede. Daarmee wordt bedoeld dat mensen een te groot deel van hun inkomen kwijt zijn aan energie. Samen willen we kijken hoe we dat met bestaande regelingen zo goed mogelijk kunnen tegengaan.

De overheid geeft bijvoorbeeld extra geld om mensen te helpen met kleine maatregelen om energie te besparen, waarover wij eerder schreven. De gemeente kijkt of huurders van Omnia Wonen gebruik kunnen maken van de FIXbrigade. Dan komen klusteams bij mensen thuis om bijvoorbeeld kieren te dichten en radiatorfolie te plaatsen.

Slecht energielabel aanpakken

Er wordt ook gewerkt om woningen met een slecht energielabel sneller aan te pakken. Normaal gesproken duurt het jaren om zulke projecten voor te bereiden en uit te voeren. Nu moeten de plannen dit jaar klaar zijn, zodat in 2024 de aannemers aan de slag kunnen.

In de tussentijd kijkt Omnia Wonen naar de mogelijkheid van een gerichte huurverlaging voor huurders van een woning met energielabel E, F en G. Het gaat om enkele tientallen woningen.

Verwarmen in de toekomst

Als een CV-ketel moet worden vervangen, wordt de komende tijd gekozen voor een hybride warmtepomp of een ander duurzaam alternatief. Dit geldt niet voor woningen met een slecht energielabel of huizen die binnen 10 jaar worden aangesloten op een warmtenet.

Of een woning in de toekomst wordt verwarmd door een warmtenet, warmtepomp of duurzaam gas heeft de gemeente eerder globaal vastgelegd. Komende jaren werkt de gemeente deze plannen per wijk verder uit. Met Omnia Wonen en de SHOW bespreekt de gemeente hoe de huurwoningen stap voor stap aangepast moeten worden.

Meer woningen

Halverwege dit jaar komen er 30 sociale huurwoningen bij. Bijzonder is dat het gaat om woningen die 15 jaar blijven staan. De woningen worden in een fabriek gemaakt en dan geplaatst op de hondenuitlaatplaats tussen de Europaweg en de Vermeerlaan. Ze zijn bedoeld voor kleine huishoudens van een of twee personen.

Het afgelopen jaar kwamen er al 46 huurwoningen bij door het opleveren van de projecten Hoevelaar en Nijverheyd. Tot 2030 moeten er in Woudenberg nog zo’n 150 sociale huurwoningen bijkomen. De gemeente gaat het komend jaar verder werken aan de plannen voor het tweede deel van het project Hoevelaar. De bedoeling is dat daar de komende jaren nog 250 gasloze woningen komen. Voor een deel worden dat sociale huurwoningen van Omnia Wonen.

Doorstroming

Er komen meer experimenten om te zorgen dat mensen doorstromen naar een huis dat past bij hun inkomen en hun leefsituatie. Zo krijgen gezinnen voorrang bij eengezinswoningen. Ook wordt gekeken naar een proef om 55-plussers voorrang te geven bij het toewijzen van woningen. Het afgelopen jaar kregen mensen al voorrang bij het inschrijven op de appartementen in de Hoevelaar als zij een grotere huurwoning achterlieten. Dat beviel vaak goed.

Om te zorgen dat er voldoende huurwoningen zijn voor mensen met lagere inkomens, krijgen sociale huurders ook voorrang bij het inschrijven op vrije sectorwoningen van Omnia Wonen. Zo kunnen de huurders met hogere middeninkomens makkelijker verhuizen naar een passende woning. De hogere inkomens die in een sociale huurwoning blijven, krijgen opnieuw een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Huurprijs

Er zijn verder afspraken gemaakt over de verdeling van huurwoningen. Bijvoorbeeld dat opnieuw een kwart van de woningen met voorrang naar Woudenbergers gaat. Ook zijn er afspraken gemaakt over de huurprijs. Zo krijgen bepaalde jongeren een aangepast huurcontract waardoor zij niet meteen de volledige huurprijs hoeven te betalen. Ook is afgesproken dat Omnia Wonen maatwerk biedt aan huurders die problemen hebben met het betalen van de huur.

De volledige afspraken kunt u lezen in de Prestatieafspraken 2023 Woudenberg