Wat moet er het komende jaar gebeuren in Nunspeet? Dat heeft de SHOW samen met Omnia Wonen en de gemeente op papier gezet. In deze zogeheten prestatieafspraken staat dat er 53 nieuwe huizen gebouwd worden, voor wie huurwoningen bedoeld zijn en welke huur mag worden gerekend. Verder zijn er afspraken gemaakt over huurders die moeite hebben om de huur te betalen. Ook komt er een proef om doorstromen te bevorderen
Omnia Wonen bouwt tot 2023 in totaal 53 nieuwe huurwoningen in Nunspeet. Het gaat om 23 huizen in de nieuwe wijk Kijktuinen en 28 appartementen in Molenbeek boven de nieuwe Aldi. Tot 2025 is het de bedoeling dat Omnia Wonen in totaal 145 woningen in Nunspeet bouwt. Deze woningen zijn vooral bedoeld voor kleine huishoudens, starters en senioren.
Van alle huurwoningen die vrijkomen moet minstens 85 procent naar mensen met lagere inkomens gaan. De andere woningen mag Omnia Wonen verhuren aan mensen met een inkomen tot ongeveer 43.600 euro en aan speciale doelgroepen. Dat zijn mensen die eigenlijk een te laag inkomen hebben voor een woning, maar onder andere vanwege hun gezondheid, veiligheid of problemen door bijvoorbeeld brand toch die woning nodig hebben.
Doorstroming
In 2022 start Omnia Wonen in Nunspeet met een proef om grotere huizen ook aan grotere huishoudens toe te wijzen. Dit betekent dat een huis met meer dan drie kamers met voorrang wordt aangeboden aan huishoudens van meer dan drie personen. Woningen met meer dan vier kamers mogen met voorrang worden aangeboden aan huishoudens van meer dan vier personen.
Op die manier wordt er gezorgd voor doorstroming. Doordat er te weinig huizen zijn, is het zonde als grote eengezinswoningen worden verhuurd aan iemand die alleen woont. Doel is dat mensen een huis kunnen huren die past bij hun inkomen, gezinsgrootte en persoonlijke omstandigheden. Aan het eind van het jaar wordt gekeken of deze proef werkt.
Huurprijs
Omnia Wonen doet verder haar best om 70 procent van alle huurwoningen in Nunspeet te verhuren met een kale huur van minder dan 678 euro per maand. Een groot deel van de appartementen en huizen die nog gebouwd worden, krijgen een huurprijs onder de 633 euro per maand. Deze zijn vooral bedoeld voor kleine huishoudens, senioren en starters.
Voor huurders met betalingsproblemen is afgesproken dat Omnia Wonen maatwerk kan toepassen, bijvoorbeeld door de huur gelijk te houden of zelfs te verlagen. De regels hiervoor zal Omnia Wonen met de SHOW bespreken.
Omnia Wonen zal aan huurders met een hoger inkomen ook een hogere huur vragen door de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit moet zorgen voor doorstroming. De gedachte hierachter is dat huurders die dat kunnen betalen dan eerder verhuizen naar duurdere huurwoningen. Zo kunnen mensen met een lager inkomen het huis dat vrijkomt huren.
Duurzaamheid
Verder gaat Omnia Wonen met Veluwe Duurzaam in gesprek om te kijken wat zij nog meer voor huurders in Nunspeet kunnen doen. Ook zal Omnia Wonen hun huurders wijzen op de energiecoaches van Veluwe Duurzaam. Op die manier moet energie besparen ook voor huurders makkelijker worden.
Het is de bedoeling dat Nederland de komende jaren geen gas meer nodig heeft voor verwarming. De gemeente Nunspeet zal met Omnia Wonen en de SHOW overleggen hoe wijken met veel huurders van het gas af gaan. Daarbij doet de SHOW haar best dat de woonlasten van huurders niet hoger worden.
Meer weten?
De hele tekst van de prestatieafspraken in Nunspeet kunt u hier lezen. Heeft u vragen of opmerkingen over de afspraken? Onze ambassadeur Diane Kleine hoort graag van u!
