Huurtoeslag verandert na Prinsjesdag
Op Prinsjesdag waren er weinig nieuwe plannen voor huurders. Er komen wel grote veranderingen in de huurtoeslag. Veel meer mensen krijgen recht op huurtoeslag.
Hoewel het kabinet is gevallen, hoopten veel huurders op meer veranderingen. Want de Tweede Kamer had eerder gevraagd om huurders tegemoet te komen voor de stijging van de huren, terwijl een huurbevriezing was beloofd.
Proefberekening
Maar het kabinet heeft daar geen geld voor uitgetrokken. Die huurverhoging voor sociale huurders bij alle woningcorporaties was dit jaar gemiddeld 5,1 procent. Bij ons was dat gelukkig veel lager, door ons goede overleg met Omnia Wonen.
De huurtoeslag verandert komend jaar flink. Vanaf eind november kunt u hier een proefberekening maken voor 2026. Dan ziet u direct of u toeslag krijgt en hoeveel.
Niet alleen voor sociale huur
De grootste verandering is dat er vanaf 2026 voor de huurtoeslag alleen nog wordt gekeken naar uw inkomen. Er is dan geen grens meer aan de huurprijs. Nu kunt u alleen toeslag krijgen als uw huur lager is dan €900,07. Dat verandert dus.
Dat betekent dat huurtoeslag ook mogelijk wordt voor mensen in de middenhuur of vrije sector. Maar de huurtoeslag wordt alleen berekend over het deel van de huur onder de grens voor sociale huur, dus €900,07.
Andere regels voor jongeren
De tweede verandering geldt voor jongeren. Nu krijgen zij pas vanaf 23 jaar volledige huurtoeslag. Vanaf 2026 verandert dat. Ook jongeren van 21 en 22 jaar krijgen dan volledige huurtoeslag.
Er verandert ook iets voor jongeren onder de 21 jaar. Zij kunnen ook recht krijgen op huurtoeslag als hun huur hoger is dan €477,20 (bedrag 2025). Nu is dat alleen mogelijk als hun huur onder dat bedrag blijft. Maar er komt geen recht op volledige huurtoeslag. Want de huurtoeslag wordt alleen berekend over het deel van de huur tot €477,20.
Servicekosten
De derde verandering is dat de huurtoeslag volgend jaar alleen wordt berekend over de kale huur. Dat is de huur zonder gas, water, licht en servicekosten.
Nu tellen bepaalde servicekosten nog mee. Bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak van het trappenhuis. Of de kosten voor de lift, verlichting van algemene ruimtes of een huismeester. Dat vervalt dus. Daardoor kan de huurtoeslag gemiddeld €9 per maand lager worden.
Beter voorspelbaar
De laatste verandering moet de huurtoeslag beter voorspelbaar maken. Er komt een nieuwe manier om de toeslag te berekenen. Zo ziet u beter wat er gebeurt als uw inkomen verandert. De toeslag wordt straks geleidelijk minder als uw inkomen stijgt.
Verkiezingen
Binnenkort zal de minister bepalen wat de regels zijn voor de stijging van de huur volgend jaar. Het kabinet heeft op Prinsjesdag geen geld gereserveerd om huurverhoging te beperken.
Misschien komen er later meer veranderingen voor huurders. Bij de verkiezingen op 29 oktober is wonen het belangrijkste onderwerp. Wilt u als huurder weten waar u op kunt letten als u gaat stemmen? Kijk dan op deze pagina met extra informatie voor huurders van Omnia Wonen.
