Huurverhoging blijft dit jaar beperkt door inzet SHOW
Omnia Wonen heeft de huurverhoging voor dit jaar vastgesteld. Dankzij de inzet van de SHOW wordt die op meerdere punten lager dan de grenzen van de overheid. Wij zijn blij dat de huurverhoging voor de sociale huur en middenhuur beperkt blijft.
Nadat de overheid de regels voor de huurverhoging had vastgesteld, hebben wij meerdere keren overlegd met Omnia Wonen. Na ons advies van vorige week kwam Omnia Wonen snel met hun reactie. Binnenkort krijgt u van hen bericht waarin precies staat welke huurverhoging voor u geldt.
De huurverhoging in het kort
Op hoofdlijnen ziet de huurverhoging bij Omnia Wonen er als volgt uit:
- De huurverhoging voor de vrije sector wordt 4,1 procent. Dat is gelijk aan het percentage dat van de overheid mag. De SHOW vindt dit redelijk.
- Voor de middenhuur beperkt Omnia Wonen de huurverhoging tot 4,3 procent. Dat is fors lager dan de 7,7 procent die van de overheid mag. De SHOW is hier uiteraard heel blij mee.
- Voor de meeste huurders van een sociale huurwoning blijft de huurverhoging beperkt tot 4,3 procent. Dat is flink lager dan de verhoging van 5 procent die is toegestaan. De SHOW is blij dat Omnia Wonen tegemoetkomt aan ons advies om de huurverhoging voor sociale huurders te beperken.
Uitzonderingen sociale huur
Op de huurverhoging van 4,3 procent voor de sociale huur zijn twee uitzonderingen:
- Sociale huurders met een huurprijs onder de 350 euro krijgen een huurverhoging met een vast bedrag van 25 euro per maand. Daardoor lopen deze bijzonder lage huren weer wat meer gelijk met normale huurprijzen.
- Sociale huurders met hogere inkomens krijgen een verhoging met een vast bedrag. Dat is de inkomensafhankelijke huurverhoging voor mensen die meer dan 57.000 euro per jaar verdienen. Voor hogere middeninkomens is dat 50 euro per maand. Voor de hoogste inkomens is dat 100 euro per maand. De precieze regels vindt u hier.
Gezinnen met mantelzorgers, chronisch zieken en gehandicapten kunnen overigens bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geldt ook als uw inkomen in 2024 is gedaald. Meer hierover leest u op de website van de Huurcommissie.
Redelijke huurverhoging
De SHOW vindt de huurverhoging al met al redelijk. Wij zijn opgelucht dat Omnia Wonen heeft geluisterd naar ons advies en de huurverhoging beperkt houdt voor sociale huurders. Een huurverhoging is nooit leuk, maar de lonen en uitkeringen zijn vorig jaar ook gestegen.
Daarnaast zien wij dat Omnia Wonen veel geld nodig heeft voor het bouwen van nieuwe huizen en het isoleren van bestaande huurwoningen. Betere isolatie is vaak noodzakelijk om woningen in de toekomst te kunnen verwarmen zonder aardgas. Bovendien zorgen goed geïsoleerde huizen voor een lagere energierekening.
Maatwerk
Wij hebben ook afspraken gemaakt over mensen die problemen hebben met het betalen van de huur. Omnia Wonen wil rekening houden met een bijzondere situatie van een bepaalde huurder. Dat wordt maatwerk genoemd. Soms kunnen mensen tijdelijk korting krijgen op de huurprijs. In de brief van Omnia Wonen over de aanpassing van uw huur zal hierover meer informatie staan.
Als u geldproblemen heeft, is het altijd verstandig om op tijd contact op te nemen met Omnia Wonen. Dan kunt u samen naar een oplossing zoeken.
Heeft u bericht van Omnia Wonen gekregen en denkt u dat de huurverhoging niet klopt? Dan kunt u bezwaar maken. Wij hebben een aparte pagina op onze website waar u precies leest wat u kunt doen. U vindt die pagina hier.
