Huurverhoging sociale huur en vrije sector gaat misschien niet door
(Laatste wijziging: 29 april 2025.) De brief over de huurverhoging die u half april van Omnia Wonen kreeg, kan misschien in de prullenbak. De huurverhoging voor de sociale huur lijkt niet door te gaan. Voor de vrije sector en de middenhuur is het bij Omnia Wonen nog onduidelijk. Hier leest u wat nu bekend is.
Voorlopig kunt u niets anders doen dan afwachten. Als uw huurverhoging niet doorgaat, krijgt u een nieuwe brief van Omnia Wonen. Tot er meer bekend is, kunt u beter geen bezwaar indienen tegen de geplande huurverhoging of maatwerk aanvragen. Omnia Wonen heeft het heel druk door deze plotselinge verandering.
Waarom is het nu onduidelijk?
De vier politieke partijen die samen het kabinet steunen, hebben op 16 april 2025 nieuwe afspraken gemaakt. Die afspraken gaan ook over andere regels voor huurverhoging. Maar er is nog niets zeker. Uiteindelijk moet alles in een wet worden vastgelegd. Daar moeten de Tweede Kamer en de Eerste Kamer nog over stemmen.
Ook kunnen woningcorporaties de plannen bij de rechter proberen tegen te houden. Volgens de directeur-bestuurder van Omnia Wonen denken zij daarover na, want in december hebben zij nog andere afspraken gemaakt met het kabinet op de Woontop.
Sociale huur
Op dit moment lijkt het erop dat er geen huurverhoging komt voor de sociale huur. Dat wordt ook wel huurbevriezing genoemd. Bij een gemiddelde huurprijs van 650 euro per maand scheelt dit huurders van Omnia Wonen zo’n 28 euro per maand. Want eerder was een huurverhoging tot 4,3 procent vastgesteld. Ook in 2026 komt er volgens de plannen geen huurverhoging voor de sociale huur.
Volgens minister Keijzer geldt de huurbevriezing ook voor sociale huurders met hogere inkomens. Op 23 april zei de minister dat de inkomensafhankelijke huurverhoging ook vervalt. Er is nog niets gezegd wat er gebeurt met de verhoging van een vast bedrag van 25 euro per maand bij een huurprijs onder de 350 euro. Maar de huurbevriezing in 2021 gold voor alle sociale huurders, dus ook voor mensen met een zeer lage huur.
Middenhuur en vrije sector
De huurverhoging voor de middenhuur en vrije sector mag van de overheid nog steeds doorgaan. Maar bij Omnia Wonen ligt dat misschien iets anders. Daar staat in het huurcontract dat de huurverhoging niet hoger mag zijn dan het percentage dat de overheid heeft bepaald voor de sociale huur. Bij Omnia Wonen hangt de huurverhoging voor de vrije sector en middenhuur dus af van de vraag of de huurverhoging voor sociale huur wettelijk op 0 procent wordt vastgesteld.
Als dat anders wordt omschreven of als die huurbevriezing er toch niet komt, kan de geplande verhoging alsnog doorgaan. Voor de middenhuur is dat een verhoging tot 4,3 procent. De huren in de vrije sector mogen dan tot 4,1 procent stijgen.
Er zijn ook afspraken gemaakt om de Wet betaalbare huur aan te passen. Die wet bepaalt wat onder middenhuur valt. Zo gaat de WOZ-waarde weer zwaarder meewegen bij het bepalen van de maximale huurprijs. Dat kan leiden tot hogere huren. Waarschijnlijk gaat ook de puntengrens omlaag. Daardoor kunnen woningen die nu nog onder de middenhuur vallen, weer in de vrije sector terechtkomen. Wat de nieuwe grens wordt, is nog niet bekend. Ook is nog onduidelijk of de regels alleen gaan gelden voor nieuwe huurcontracten.
Wat vindt de SHOW van een huurbevriezing?
Op korte termijn is een huurbevriezing natuurlijk heel fijn voor de portemonnee van huurders. De SHOW is hier dan ook heel blij mee. Maar woningcorporaties krijgen wel minder geld binnen. Dat kan volgens de woningcorporaties veel gevolgen hebben voor de bouw van nieuwe huizen en het verbeteren van bestaande huurwoningen.
Het zou mooi zijn als de overheid bijvoorbeeld de belasting voor woningcorporaties verlaagt. Zo blijft er genoeg geld over voor woningcorporaties én kunnen de huren laag blijven. Als de overheid dat niet doet, vrezen wij dat er vanaf 2027 een forse huurverhoging komt. Of dat woningcorporaties komende jaren geen nieuwe woningen meer bouwen. Daar zijn huurders niet mee geholpen.
