SHOW vraagt Omnia Wonen om beperkte huurverhoging
Dat de huren vanaf juli flink gaan stijgen, kan de SHOW begrijpen. Maar het gaat te ver als Omnia Wonen alle huurders de maximale verhoging geeft. Wij dringen aan op een beperkte huurverhoging voor slecht geïsoleerde huizen, vrije sectorwoningen en huurders met een bescheiden inkomen.
Op dit moment heeft Omnia Wonen nog geen officieel advies gevraagd aan de SHOW. Maar uit de eerste gesprekken blijkt wel een flink verschil van mening. Omnia Wonen wil namelijk voor alle huurders de huur maximaal verhogen. Dat is wat de koepelorganisatie Aedes van hen verwacht. Dat gaat ons echt te ver.
Geld nodig
In een goede samenwerking mag je verwachten dat Omnia Wonen het gesprek met huurders serieus neemt. Wij overleggen met elkaar op basis van regels die de overheid heeft gemaakt. Die gelden voor sociale huurwoningen, de vrije sector, woningen met een heel lage huur of voor huurders met hogere inkomens. U kunt dat lezen bij punt 3 en 4 van een eerder artikel.
Daarbij stellen wij ons redelijk op. Natuurlijk is een huurverhoging nooit leuk. Maar de SHOW begrijpt dat ook voor Omnia Wonen alle kosten stijgen. Bovendien is er geld nodig om nieuwe huizen te bouwen en bestaande huizen bijvoorbeeld beter te isoleren. Daar worden wij als huurder uiteindelijk beter van.
Huurachterstanden
Wij zien ook dat veel mensen dit jaar wat meer te besteden hebben. Maar de verhoging van lonen en uitkeringen was bijvoorbeeld nodig omdat mensen te weinig geld hadden. Huurders met lage inkomens hebben het nog altijd moeilijk. Bijvoorbeeld door het wegvallen van de energietoeslag en de lagere zorgtoeslag. Dat weegt niet op tegen de verhoging van de huurtoeslag.
De sociale huurders van Omnia Wonen hebben vaak een laag inkomen of een uitkering. Daarmee zijn zij afhankelijk van de huurtoeslag om de huur te kunnen betalen. Daarnaast zijn er huurders die net buiten alle regelingen vallen. Veel huurders zullen elke verhoging direct merken in hun portemonnee. Dat is ook te zien aan de vele huurders met huurachterstanden en betalingsregelingen.
Beperken huurverhoging
Daarom willen wij de huurverhoging beperken voor drie groepen:
- Allereerst vinden wij de maximale huurverhoging te hoog voor sociale huurders met lage en bescheiden inkomens. Deze verhoging met 5,8 procent komt al snel neer op een bedrag van zo’n dertig tot veertig euro per maand. Dat is meer dan de verhoging van de huurtoeslag. Wij vinden 3,7 procent een redelijke verhoging.
- Daarnaast vinden wij een huurverhoging van 5,5 procent voor de vrije sectorwoningen te hoog. Wij willen dat ook beperken tot 3,7 procent. Deze huurders kunnen bij geldproblemen nergens heen. Er zijn voor hen geen sociale huurwoningen of koopwoningen.
- Ook zijn wij tegen een huurverhoging voor slecht geïsoleerde huurwoningen. Omnia Wonen wil de huur van woningen met energielabel E, F en G net als andere sociale huurwoningen verhogen. Vorig jaar bleef de huur voor die woningen nog gelijk. Dat wil de SHOW graag zo laten tot deze woningen verbeterd zijn. Want deze huurders betalen al meer om hun huis warm te krijgen.
Andere groepen
Voor andere groepen kunnen wij instemmen met de maximale huurverhoging:
- Voor sociale huurders met een heel lage huur vinden wij een huurverhoging met een vast bedrag van 25 euro per maand redelijk. Het gaat om mensen met een huur tot 300 euro per maand. Met de verhoging blijft de huur alsnog bijzonder laag.
- Voor sociale huurders met hogere inkomens kunnen wij akkoord gaan met een huurverhoging met een vast bedrag van 50 of 100 euro per maand. Dat is de maximale inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geldt voor huurders met een inkomen vanaf zo’n 52.000 euro. De precieze regels vindt u hier.
Goed overleg
In het verleden liet Omnia Wonen vaak haar sociale gezicht zien. Door goed overleg was de huurverhoging vaak lager dan het landelijk gemiddelde. Nu lijkt Omnia Wonen in te zetten op een maximale verhoging voor alle huurders. Vorig jaar vond het overgrote deel van onze achterban de nieuwe huurprijzen al te hoog. Wij hopen dat Omnia Wonen dit jaar meer oog heeft voor de dagelijkse zorgen van veel huurders.
