Huurverhoging 2019

Sinds de invoering van de huursombenadering is Show huurdersbelangen in gesprek met Omnia Wonen over de huursom, de huurverhogingen, bevriezen van de huur op de streefhuur, verzoeken om huurverlaging bij een inkomensdaling en hier is het Beleid Huursombenadering het gevolg van.

Het Beleid Huursombenadering geldt alleen voor de sociale woningen.
Show huurdersbelangen heeft Omnia Wonen over het huursombenadering 2019 en de daarin aangegeven huurverhogingen inmiddels geadviseerd en een antwoord gekregen.

De inkomsten van de huurverhoging van de sociale huurwoningen in 2019 mogen ten opzichte van 2018 niet hoger zijn dan de inflatie (van 1,6%)+ 1% extra dus 2,6%.
De huursomstijging van 2018 mocht maximaal 2,4% zijn en door overleg en een advies aan Omnia Wonen heeft dit geresulteerd in een huursomstijging van 1,81% dus beduidend lager dan mogelijk was voor Omnia Wonen.
Door dit resultaat hebben we vertrouwen dat voor 2019 bijna hetzelfde resultaat gehaald zou kunnen worden en dus de gemiddelde stijging van de huren rond de 1,8% zou moeten uitkomen.

In het huurbeleid van Omnia Wonen heeft Show al afgesproken dat de sociale huren niet hoger mogen worden dan de liberalisatiegrens (€ 710,68 prijspeil 2018 en € 720,42 prijspeil 2019) en dat de huren bij de huurverhoging afgetopt worden op de streefhuur van de woning.

• Daarom kan van een huurder, van een woning waarvan de werkelijk huur al op de streefhuur zit, de huur verhoogd worden met alleen de inflatie (CBS 1,7%).
• Zit een huurder boven de streefhuur dan zal de huur die de huurder betaalt bevroren worden, alleen als een huurder minder huur betaalt dan de streefhuur kan betrokkene een maximale huurverhoging krijgen voor 2019 is dit maximaal 1,85%.
• Is het huishoudinkomen (€ 42.436,-) van de huurder te hoog om in een sociale huurwoning te behoren dan is de maximale huurverhoging € 5,6% met een aftopping op de markthuur (met uitzondering van gepensioneerden en huishoudens van 4 personen of meer.

Onze adviezen van 2019 en eerder komen goed overeen met nieuwe sociaal akkoord 2018.
De huurverhoging voor onzelfstandige verhuureenheden (kamers), woonwagens en standplaatsen is voor 2019 gesteld op 1,6% omdat deze al op de streefhuur zitten.
Voor de zogenaamde vrijesectorwoningen (Niet-Daeb) is wettelijk geen maximum huurverhoging vastgesteld, in het verleden is afgesproken dat zij jaarlijks het maximum van de doelgroep krijgen (voor 2019 4,1%), Show heeft geadviseerd om voor het jaar 2019 een huurverhoging van 2,6% vast te stellen en Omnia Wonen is hier mee akkoord gegaan.
In 2018 hebben Aedes en de Woonbond een sociaal akkoord afgesloten waarvan de uitwerking nog wettelijk vastgesteld moet worden om de afspraken te kunnen uitvoeren.
Ook hier zal later dit jaar overleg gaan plaats vinden met Omnia Wonen.