Advies SHOW over huurprijs

Elk jaar mag Omnia Wonen op 1 juli de huurprijs veranderen. Voor deze huuraanpassing gelden regels van de overheid. Omnia Wonen heeft op basis daarvan een voorstel gedaan. De SHOW wil op een aantal punten fors lager uitkomen dan Omnia Wonen en de regels van de overheid.

In het algemeen zijn wij niet tegen een huurverhoging. De SHOW begrijpt dat ook voor Omnia Wonen alle kosten stijgen. Bovendien hebben zij geld nodig om nieuwe huizen te bouwen en bestaande huizen bijvoorbeeld beter te isoleren. Daar worden wij als huurder op de lange termijn beter van.

Tegelijkertijd zien wij dat veel mensen het moeilijk hebben. Ondanks verschillende maatregelen van de overheid worstelen veel mensen met duurdere boodschappen en hoge energiekosten. Er zijn ook groepen die steeds net buiten de regelingen vallen. Daar willen wij rekening mee houden in ons advies aan Omnia Wonen.

Ons advies in het kort:

1. huurverlaging voor de allerlaagste inkomens;
2. huurverhoging tot 1% voor huurders van een sociale huurwoning met bescheiden inkomens;
3. inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal 25 of 50 euro voor huurders van een sociale huurwoning met hogere inkomens;
4. huurverhoging van 25 euro voor mensen met een hele lage huur;
5. huurverhoging van 2% voor de vrije sectorwoningen.

Ons advies gaat dus over vijf verschillende groepen huurders. Voor elk van hen gelden namelijk andere richtlijnen van de overheid. Hieronder zullen wij ons advies per groep toelichten.

1. Huurverlaging voor laagste inkomens

Over de laagste inkomens zijn wij het eens met Omnia Wonen. Deze mensen betalen vanaf 1 juli minder huur. Meestal zijn dit de mensen die ook energietoeslag krijgen. Deze mensen hoeven niet meer huur te betalen dan 575,03 euro.

Deze huurverlaging geldt voor:

• mensen die alleen wonen zonder AOW met een inkomen tot € 23.250 per jaar;
• mensen die alleen wonen met AOW met een inkomen tot € 24.600 per jaar;
• huishoudens van meerdere mensen zonder AOW met een gezamenlijk inkomen tot € 30.270 per jaar;
• huishoudens van meerdere mensen met AOW met een gezamenlijk inkomen tot € 32.730 per jaar.

2. Huurverhoging voor bescheiden inkomens

Huurders van een sociale huurwoning met een niet al te hoog inkomen mogen van de overheid een huurverhoging krijgen tot 3,1 procent. Bij een gemiddelde huur van zo’n 565 euro komt dat neer op ongeveer 17,50 euro per maand.

De SHOW vindt dat veel te hoog. Wij willen voor deze groep een huurverhoging tot 1 procent. Dat vindt Omnia Wonen te laag.

Bij deze groep gaat het om:

• mensen die alleen wonen zonder AOW met een inkomen tussen € 23.250 en € 48.836 per jaar;
• mensen die alleen wonen met AOW met een inkomen tussen € 24.600 en € 48.836 per jaar;
• huishoudens van meerdere mensen zonder AOW met een gezamenlijk inkomen tussen € 30.270 en € 56.513 per jaar;
• huishoudens van meerdere mensen met AOW met een gezamenlijk inkomen tussen € 32.730 en € 56.513 per jaar.

3. Inkomensafhankelijke huurverhoging voor hogere inkomens

Mensen met hogere inkomens mogen van de overheid een huurverhoging krijgen van een vast bedrag van 50 of 100 euro per maand. Dat is de inkomensafhankelijke huurverhoging. De huurprijs mag nooit hoger worden dan de maximaal toegestane huur volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) of de vastgestelde markthuur.

Bij de maximale verhoging van 50 euro gaat het om:

• mensen die alleen wonen met een inkomen tussen €48.836 – €57.573 per jaar;
• huishoudens van meerdere mensen met een gezamenlijk inkomen tussen € €56.513 – €76.764 per jaar.

Bij de maximale verhoging van 100 euro gaat het om:

• mensen die alleen wonen met een inkomen boven de €57.573 per jaar;
• huishoudens van meerdere mensen met een gezamenlijk inkomen boven de €76.764 per jaar.

De SHOW vindt een maandelijkse huurverhoging van 50 of 100 euro per maand te veel. Ook deze groep heeft de afgelopen tijd al veel voor hun kiezen gehad. Daarom stellen wij voor de bedragen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging te halveren, dus 25 euro in plaats van 50 euro per maand en 50 euro in plaats van 100 euro.

4. Huurverhoging voor woningen met lage huur

Mensen met huren tot 300 euro per maand mogen een huurverhoging krijgen van een vast bedrag tot 25 euro per maand. De SHOW vindt dat wel redelijk voor mensen die jarenlang extreem lage huur hebben betaald. Als deze huurders ook hogere inkomens hebben, geldt overigens de inkomensafhankelijke huurverhoging.

5. Huurverhoging vrije sectorwoningen

Eerder heeft de SHOW gezorgd dat de huuraanpassing voor vrije sectorwoningen niet hoger mag zijn dan de richtlijn van de overheid voor de sociale huurders. Daardoor krijgen zij dit jaar sowieso minder verhoging dan de 4,1 procent die wettelijk is toegestaan.

Maar de SHOW wil de huurverhoging dit jaar verder beperken tot 2 procent. Ook dat vindt Omnia Wonen te weinig. Wij zien echter dat ook mensen met hogere inkomens te maken heeft met hogere kosten.

Geef uw mening

De afgelopen tijd hebben wij meerdere keren met Omnia Wonen gesproken over de huuraanpassing. Onze standpunten liggen dit jaar behoorlijk uiteen. In onze digitale nieuwsbrief vragen wij huurders daarom wat zij vinden. Als veel mensen hun mening geven kunnen wij een duidelijk signaal van de huurders laten zien. Wij hopen dat veel mensen hun stem laten horen!