Toch geen huurverhoging?

Laatste wijziging 28 mei 2025 – Het blijft onduidelijk of er dit jaar wel of geen huurverhoging komt. Er is een plan om de huur voor de meeste sociale huurders niet te verhogen. Dat wordt wel een huurbevriezing genoemd. Maar het is niet zeker of dat lukt. Bij Omnia Wonen gaat de huurverhoging voor de middenhuur en vrije sector misschien ook niet door. In dit artikel leest u de laatste stand van zaken.

Waarom is het onduidelijk?

De vier politieke partijen die samen het kabinet steunen, hebben in april afgesproken dat er geen huurverhoging komt voor huurders van een sociale huurwoning. Maar daarmee is het nog niet geregeld. Er is twijfel of de Tweede Kamer en vooral de Eerste Kamer zo’n voorstel steunen. Ook is niet zeker of alles voor 1 juli in een wet is vastgelegd.

Bovendien willen de woningcorporaties de huurbevriezing via de rechter tegenhouden.
Want in december hebben zij nog andere afspraken gemaakt met het kabinet op de Woontop. Zonder huurverhoging hebben zij te weinig geld voor het bouwen van huizen en het verbeteren van bestaande woningen.

Wat moeten huurders nu doen?

Ondertussen was de brief van Omnia Wonen over de geplande huurverhoging al verstuurd naar alle huurders. Omnia Wonen houdt op dit moment met alles rekening. Het kan zijn dat er geen huurverhoging komt, maar de eerder geplande huurverhoging kan ook alsnog doorgaan. Een derde mogelijkheid is dat er op 1 juli wel een huurverhoging komt, maar dat die later wordt teruggedraaid.

Voorlopig kunt u niets anders doen dan afwachten. Als uw huurverhoging niet doorgaat, krijgt u een nieuwe brief van Omnia Wonen. Mensen die nu bezwaar indienen tegen de geplande huurverhoging, krijgen van Omnia Wonen te horen dat er pas een besluit wordt genomen over hun bezwaar als er meer bekend is. U kunt dus beter even wachten met bezwaar maken. U heeft daar tot 1 juli 2025 de tijd voor.

Sociale huur

De minister heeft inmiddels een voorstel gemaakt voor een wet waarin staat dat er geen huurverhoging komt voor de meeste sociale huurders. Bij een gemiddelde huurprijs van 650 euro per maand scheelt dit huurders van Omnia Wonen zo’n 28 euro per maand. Eerder was namelijk een huurverhoging tot 4,3 procent vastgesteld. Ook in 2026 komt er volgens het wetsvoorstel geen huurverhoging voor de sociale huur.

Maar sociale huurders met hogere inkomens krijgen wel een huurverhoging. Dat is de inkomensafhankelijke huurverhoging. Het gaat om een  bedrag van maximaal 50 euro of 100 euro per maand voor huurders met een te hoog inkomen voor een sociale huurwoning. Eerder zei de minister nog dat die inkomensafhankelijke huurverhoging ook zou vervallen.

Middenhuur en vrije sector

De huurverhoging voor de middenhuur en vrije sector mag van het kabinet nog steeds doorgaan. Maar bij Omnia Wonen staat in het huurcontract dat de huurverhoging niet hoger mag zijn dan het percentage dat de overheid heeft bepaald voor de sociale huur. Bij Omnia Wonen hangt de huurverhoging voor de vrije sector en middenhuur dus af van de vraag of de huurverhoging voor de sociale huur wettelijk op nul procent wordt vastgesteld. Op dit moment staat dat inderdaad zo in het wetsvoorstel.

Als er geen percentage wordt genoemd of als die huurbevriezing niet doorgaat, geldt de geplande verhoging bij Omnia Wonen. Voor de middenhuur is dat een verhoging tot 4,3 procent. De huren in de vrije sector mogen dan tot 4,1 procent stijgen.

Wat vindt de SHOW van een huurbevriezing?

Op korte termijn is een huurbevriezing natuurlijk heel fijn voor huurders. De SHOW is hier dan ook heel blij mee. Maar woningcorporaties krijgen dan minder geld binnen. Dat heeft gevolgen voor huurders. Want er moeten ook huizen gebouwd worden. En huurders met een hoge energierekening willen dat hun woning beter geïsoleerd wordt. Die kosten moet ergens van betaald worden.

Het zou mooi zijn als de overheid bijvoorbeeld de belasting voor woningcorporaties verlaagt. Dan blijft er genoeg geld over voor woningcorporaties én kunnen de huren laag blijven.

Andere plannen over middenhuur

Het kabinet heeft ook plannen om de Wet betaalbare huur aan te passen. Die wet bepaalt wat onder middenhuur valt. Zo gaat de WOZ-waarde weer zwaarder meewegen bij het bepalen van de maximale huurprijs. Dat kan leiden tot hogere huren.

Mogelijk gaat ook de puntengrens omlaag. Daardoor kunnen woningen die nu nog onder de middenhuur vallen, weer in de vrije sector terechtkomen. Wat de nieuwe grens wordt, is nog niet bekend. Het is ook onduidelijk of de regels alleen gaan gelden voor nieuwe huurcontracten.