Toch huurverlaging na veranderingen in uw leven
Ging uw huur dit jaar omhoog? En woont u in een sociale huurwoning? Misschien mag u toch minder betalen. Bijvoorbeeld als uw inkomen lager werd. Of als er nu minder mensen in uw huis wonen. Zulke veranderingen in uw leven kunnen zorgen voor een lagere huur. Dit geldt voor mensen met een laag inkomen. Maar ook voor mensen die juist veel verdienen.
Voor de nieuwe huurprijs keek Omnia Wonen naar uw ‘huishoudinkomen’ in 2021. Dat is het bedrag dat alle mensen in uw huis samen verdienen. Dat kan natuurlijk lager worden als er een huisgenoot weggaat. Bijvoorbeeld als u bent gescheiden of als uw kind uit huis gaat. Het inkomen van kinderen tot 27 jaar telt trouwens niet mee. Zij tellen wel mee voor het aantal bewoners.
Uw inkomen kan natuurlijk ook veranderen doordat u zelf minder geld verdient. Bijvoorbeeld als u werkloos wordt of met pensioen gaat. Of als u zelfstandig ondernemer bent en minder opdrachten heeft.
Minder huur
Als uw huishoudinkomen is gedaald, mag u misschien minder huur betalen. Wij zetten de mogelijkheden op een rij. Vindt u het moeilijk om zelf uit te zoeken? Er zijn gelukkig mensen die u kunnen helpen. Kijk hier voor hulp bij u in de buurt.
Er zijn twee mogelijkheden waardoor uw huur alsnog omlaag kan:
- U heeft toch recht op de huurverlaging voor mensen met een laag inkomen.
- U kreeg een inkomensafhankelijke huurverhoging, maar heeft nu een veel lager inkomen.
1. Huurverlaging voor lage inkomens
De eerste mogelijkheid is dat u toch recht heeft op huurverlaging voor lage inkomens. Dit geldt bij een netto huur vanaf € 575,04. Dat is dus de huurprijs zonder servicekosten. Heeft u deze huurverlaging niet gekregen, maar de laatste zes maanden wel een laag inkomen? Dan kunt u alsnog vragen om huurverlaging.
U kunt dat doen via de website van Omnia Wonen. U moet dan weten wat nu uw huishoudinkomen is. Zoek dus op wat alle mensen in uw huis in 2023 samen verdienen.
Deze huurverlaging geldt voor:
- mensen die alleen wonen zonder AOW met een inkomen tot € 11.625 over de laatste zes maanden;
- mensen die alleen wonen met AOW met een inkomen tot € 12.300 over de laatste zes maanden;
- huishoudens van meerdere mensen zonder AOW met een gezamenlijk inkomen tot € 15.135 over de laatste zes maanden;
- huishoudens van meerdere mensen met AOW met een gezamenlijk inkomen tot € 16.365 over de laatste zes maanden.
Zo’n huurverlaging gaat pas in na uw aanvraag. U krijgt dus geen geld terug van de huur die u al moest betalen. Andersom geldt dat u huurverlaging nooit hoeft terug te betalen als u toch meer gaat verdienen.
2. Inkomensafhankelijke huurverhoging bij hogere inkomens
De tweede mogelijkheid tot huurverlaging is als uw inkomen is gedaald na een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat is een verhoging met een vast bedrag voor mensen met een hoog inkomen. In 2023 is dat bij Omnia Wonen 35 of 70 euro per maand. Wanneer uw inkomen lager is geworden hoeft u deze verhoging misschien niet meer te betalen. Dit geldt ook als er inkomen wordt meegeteld van iemand die niet meer in uw huis woont.
De inkomensafhankelijke huurverhoging van 35 euro geldt voor:
- mensen die alleen wonen met een inkomen tussen €48.836 – €57.573 per jaar;
- huishoudens van meerdere mensen met een gezamenlijk inkomen tussen € €56.513 – €76.764 per jaar.
De inkomensafhankelijke huurverhoging van 70 euro geldt voor:
- mensen die alleen wonen met een inkomen boven de €57.573 per jaar;
- huishoudens van meerdere mensen met een gezamenlijk inkomen boven de €76.764 per jaar.
Als uw huishoudinkomen daalt doordat er minder bewoners zijn, kunt u Omnia Wonen direct vragen om de inkomensafhankelijke huurverhoging aan te passen. Dit kan het geval zijn bij een scheiding, het overlijden van uw partner of de verhuizing van een thuiswonend kind. U heeft dan een inkomensverklaring nodig van alle overgebleven bewoners. Ook heeft u een uittreksel nodig van de gemeente waarop het aantal bewoners staat.
Als het huishouden hetzelfde blijft, dan moet u bewijzen dat uw inkomen langere tijd lager zal blijven dan uw eerdere belastingaangifte. U heeft dan het actuele maandinkomen van alle bewoners nodig. Verder moet u ook in dit geval een uittreksel hebben met het aantal bewoners.
In beide gevallen dient u een verzoek in bij Omnia Wonen om de inkomensafhankelijke huurverhoging aan te passen. Mogelijk krijgt u dan een reguliere huurverhoging van 2,25%.
