Een korte terugblik op de huurverhoging
In ons nieuwsbericht ‘Advies jaarlijkse huurverhoging en update 15 april’ kon je lezen wat SHOW namens de huurders aan Omnia Wonen adviseerde. Ons advies werd goed in ontvangst genomen en meegenomen in het huurbeleid van 2020. In dit artikel lees je waarom er jaarlijks huurverhoging is en wat voor invloed SHOW samen met haar vrienden hierop heeft. Ben jij huurder van Omnia Wonen? Lees dan vooral verder!
Waar komt de huurverhoging ter sprake?
Jaarlijks vinden er aanpassingen plaats in het huursombeleid. Enerzijds door afspraken tussen de Woonbond (belangenclub van huurders) en Aedes (belangenclub van woningcorporaties) en anderzijds door de Minister van Wonen. Deze aanpassingen gaan over wetswijzigingen en regelgeving.
Een woningcorporatie zoals Omnia Wonen bepaald zelf hoe de regelgeving en wettelijke kaders worden ingevuld en toegepast.
Wat voor invloed heeft SHOW op de huurverhoging?
Als huurdersbelangenorganisatie maken wij afspraken met Omnia Wonen over de uitvoering van deze wettelijke kaders en op welke wijze de regelgeving wordt toegepast. In het overleg over de huursom en huurverhoging met Omnia Wonen zoeken we naar de meest gunstige uitkomst voor de huurders. We besteden veel tijd aan ons advies; zo spreken we huurders en verdiepen we ons continue in de theorie. Altijd staat het belang van de huurders voorop.
Wist je dat alle bestuursleden van SHOW zelf ook huurder bij Omnia Wonen zijn? Zo waarborgen we ons huurdersbelang.
Hoe wordt de huurverhoging bepaald?
Soms lijken er tegengestelde belangen te zijn. Wij als SHOW willen een zo laag mogelijke huurverhoging. Omnia Wonen wil bijvoorbeeld graag nieuwe sociale huurwoningen toevoegen en bestaande woningen goed isoleren. Dat willen wij natuurlijk ook. Maar om deze plannen te realiseren, is er geld nodig en een huurverhoging noodzakelijk. Door goed overleg en begrip voor elkaars standpunten ligt het resultaat vaak in het midden en is er geen huurverhoging van 0% en ook geen huurverhoging van het maximaal toegestane voor de doelgroep. Jaarlijks maken wij ook huurverhogingsafspraken voor kamers, woonwagens, standplaatsen en vrijesectorwoningen.
Streefhuur; wat is het en hoe wordt het vastgesteld?
Sinds 2017 zijn wij met Omnia Wonen overeengekomen tot een gedifferentieerd huurbeleid. Dit is het streefhuurbeleid en dat wil zeggen dat de huur voor de doelgroep nooit hoger wordt dan een vast percentage van de maximaal toegestane huur. Daarnaast worden in sommige gevallen nog huren afgetopt.
De maximale toegestane huur van een sociale huurwoning wordt bepaald door de hoeveelheid punten van het WWS (woning waardering systeem). Deze WWS punten zijn zichtbaar bij Mijn Omnia. De hoogte van uw streefhuur is mede afhankelijk van het soort woning, de buurt, uw woonplaats en varieert tussen de 68% en 80%. Deze variatie is er omdat we afspraken maken voor 13 verschillende gemeenten. De huren in den Haag liggen nu eenmaal hoger dan in Nunspeet.
Als huurdersbelangen Organisatie SHOW hebben we met Omnia Wonen afgesproken dat er in 2020 een evaluatie plaatsvindt over het totale huurbeleid.
Zet je in voor lagere woonlasten!
Zoals je leest zijn wij als SHOW afhankelijk van de steun en input van onze vrienden. Hoe groter onze vriendenclub, hoe beter we gesterkt zijn in het overleg met Omnia Wonen. Ken jij huurders van Omnia Wonen die nog geen vriend van ons zijn? Verwijs ze door naar deze pagina: https://showhb.nl/word-vriend/ Je steun wordt enorm gewaardeerd!
