Kan ik als huurder meepraten?
Woningen hebben net als auto’s onderhoud nodig om lang mee te kunnen. Wanneer en wat heeft een complex nodig aan onderhoud? Daarvoor hanteert Omnia Wonen een meerjarenonderhoudsplan. De complexen in Oldebroek dateren van de jaren vijftig en zijn in 2012 overgenomen van Delta Wonen. Hierdoor is het woningbezit van Omnia Wonen in Oldebroek met 600 woningen toegenomen. Bij een aantal complexen is onderhoud noodzakelijk gebleken. Wat houdt dit in voor de huurders van Oldebroek? We praten je in dit bericht bij.
Start van project Oldebroek
Welke complexen aan onderhoud toe zijn is afhankelijk van het meerjarenonderhoudsplan. Deze informatie is opgemaakt aan de hand van woninggegevens, de woonadviseur en/of Omnia Wonen de financiële draagkracht hiervoor heeft. Na het verzamelen van al deze gegevens begint de projectgroep met het maken van een voorstel. Wat willen de huurders, wat moet er gedaan worden, wie gaat het uitvoeren, moeten er ook energetische maatregelen uitgevoerd worden, moet er gesloopt worden en wat gaat het kosten?
Werkbezoek in Oldebroek
Jaarlijks maakt de directie van Omnia Wonen, de Raad van Commissarissen en het bestuur van de SHOW een werkbezoek aan het woningbezit in een gemeente. In 2019 was dit Oldebroek met als onderwerp het onderhoud van enkele complexen. Hier zijn de mogelijkheden en onmogelijkheden uitgelegd. Te denken aan welke beslissingen er genomen moeten worden, zijn de woningen gasloos te maken, is er spraken van sloop, zo ja hoeveel nieuwe woningen komen er dan voor terug?
Daarna is er een rondleiding langs de verschillende complexen geweest. Ter plaatse werden de mogelijke problemen voorgelegd om deze als overweging mee te nemen in de beslissingen.
meedenken als BAG of Bewonerscommissie
Om achter de wens van de huurders te komen zijn medewerkers van Omnia Wonen en bestuursleden van de SHOW samen op pad geweest. Elke huurder van de betreffende complexen heeft zijn wensen kunnen uiten. Met name over wat zij graag zien gebeuren bij het geplande onderhoud.
Veel voorkomende antwoorden waren het schilderwerk, isolatie zoals dubbel glas, spouwmuurisolatie, het oplossen van de vochtproblemen etc.
Alternatieve communicatie door corona
Door het Coronavirus zijn voorlichtingsavonden en bewonersbijeenkomsten een probleem geworden. De communicatie zal voorlopig via nieuwsbrieven en/of telefoongesprekken gaan.
Binnen deze complexen bestaat jammer genoeg (nog) geen Bewonerscommissie (BC) die in gesprek kan gaan met de projectleider over de diverse werkzaamheden die gaan plaatsvinden tijdens het onderhoud. Hiervoor in de plaats zijn huurders gevonden die plaats hebben genomen in een Bewoners Advies Groep (BAG). Met ondersteuning van de SHOW-ambassadeurs in Oldebroek blijven zij tijdens het hele project in gesprek met Omnia Wonen.
Meepraten heeft zijn voordelen
De gesprekken met de BAG zijn inmiddels begonnen. We verkennen over welke onderwerpen er te praten valt en hoe gaan we communiceren met de huurders. Ook de SHOW is betrokken, bijvoorbeeld als het gaat om een sociaal plan dat tijdens het onderhoud zal gelden, de vergoedingen aan huurders en de mogelijke huurverhoging.
De BAG en Show kunnen spreekwoordelijk geen ijzer met handen breken maar wel het ijzer smeden als het heet is. Meepraten is dus zinvol. Wat heb jij te vertellen?