Nieuwe huisvestingsverordening Noord-Veluwe bijna rond
De gemeenten op de Noord-Veluwe zijn bijna klaar met hun nieuwe huisvestingsverordening. Daarin staan de regels over de verdeling van woningen. De SHOW heeft intensief meegedacht. Nu kan iedereen reageren op de voorstellen.
Elke gemeente heeft haar eigen huisvestingsverordening. Maar op de Noord-Veluwe zijn de meeste afspraken in de verschillende gemeenten hetzelfde. Die zijn gezamenlijk besproken met alle huurdersorganisaties en woningcorporaties in de regio.
Over wat een huisvestingsverordening precies is, schreven wij eerder een artikel. Daarin staat ook wat de SHOW belangrijk vindt.
Niet altijd voorrang
Op de Noord-Veluwe is gezocht naar een eerlijke verdeling tussen mensen die met spoed een woning nodig hebben en andere mensen die een woning zoeken. Het is belangrijk dat daar een goede balans is.
In de praktijk gaat ongeveer een kwart van de woningen naar huurders die om uiteenlopende redenen een vorm van voorrang krijgen. Want voorrang geldt niet altijd. Minstens één op de tien huurwoningen die vrijkomen wordt verloot. Daar maakt iedereen dus evenveel kans op. Ook voor de helft van woningen die via Huren Noord-Veluwe worden aangeboden, kan de verhuurder bepalen dat urgentie niet geldt.
Lokale binding belangrijker
Bovendien kan een specifieke urgentie van iemand niet gelden voor een bepaalde woning. Een oudere huurder met een medische urgentie krijgt bijvoorbeeld geen jongerenwoning of starterswoning.
Met de nieuwe regels krijgen lokale woningzoekenden vaker voorrang. De eisen zijn verruimd: in veel gevallen mag de helft van de vrijkomende woningen worden toegewezen aan huurders met binding met de regio. Denk aan mensen die er werken of er al zes jaar wonen. Daarnaast kunnen gemeenten besluiten om huurwoningen die verloot worden, alleen toe te wijzen aan huurders met binding met de regio.
Nog meer veranderingen
Een belangrijke vernieuwing is dat de huisvestingsverordening soms ook geldt voor koopwoningen. Gemeenten mogen voorwaarden stellen aan de verkoop van betaalbare nieuwbouwwoningen. Zo kunnen kopers uit de regio voorrang krijgen. In Nunspeet geldt dit bijvoorbeeld voor nieuwbouw tot 355.000 euro.
Andere veranderingen zijn:
- Er komen nieuwe groepen in aanmerking voor urgentie. Deze sluiten aan op landelijke regels die later dit jaar gelden als de Regiewet wordt aangenomen.
- Tijdelijke regelingen voor doorstroming worden nu definitief, zoals voor ouderen of mensen die willen verhuizen naar een kleinere woning.
- In gemeenten met woonwagenbewoners (zoals Harderwijk) komt een apart hoofdstuk met regels over het toewijzen van woonwagens.
- Gemeenten mogen eisen stellen aan het aantal bewoners. Zo kan een woning met drie slaapkamers alleen worden toegewezen aan huishoudens van drie personen of meer. En een woning met vier slaapkamers gaat dan alleen naar een gezin van minstens vier mensen.
- Als woningen gesloopt worden voor nieuwbouw, kunnen zittende huurders een terugkeergarantie krijgen. Zij krijgen dan ook voorrang om een tijdelijke woning te vinden.
Geef uw mening
Elke inwoner van de Noord-Veluwe kan nu reageren op het concept van de eigen gemeente. Wanneer uw reactie binnen moet zijn, verschilt per gemeente. De uiterste datum ligt tussen 17 augustus en 2 september.
Later dit jaar bespreken de gemeenteraden de huisvestingsverordeningen. Dan wordt besloten of de regels definitief worden. Ook in Amersfoort en Woudenberg wordt trouwens gewerkt aan een nieuwe huisvestingsverordening.
Bekijk hier de concepten per gemeente: Elburg, Ermelo, Harderwijk, Nunspeet en Oldebroek.
Oplichting met urgentie
Tot slot nog even dit: er zijn websites die beloven dat zij snel urgentie kunnen regelen voor een sociale huurwoning, vaak tegen betaling. Dat is onzin. Zij werken niet samen met gemeenten of woningcorporaties. U betaalt voor niets en uw gegevens kunnen misbruikt worden. Vraag urgentie altijd aan bij uw gemeente of woningcorporatie. Meer hierover op de website van Omnia Wonen.
