Veranderingen 2026

Wat gaat er dit jaar voor u veranderen als huurder van Omnia Wonen? Wij zetten de 6 belangrijkste ontwikkelingen op een rij. Van de energierekening tot nieuwe regels over servicekosten.

Energierekening

Een gemiddeld huishouden krijgt in 2026 waarschijnlijk een hogere energierekening. Die rekening bestaat uit meerdere delen. Het begint natuurlijk met de kosten voor gas en elektriciteit zelf. Die prijzen zijn moeilijk te voorspellen.

Daarnaast zijn er extra kosten. Die zorgen samen voor een hogere energierekening. De energiebelasting op stroom daalt wel, maar de belasting op gas stijgt. Ook de netbeheerkosten gaan omhoog. De korting op de energiebelasting wordt bovendien lager.

Via deze website kunt u berekenen wat dit voor u betekent. U moet dan weten hoeveel gas en stroom u per jaar verbruikt.

Slimme meter

Dit jaar wordt een slimme energiemeter verplicht. Deze meter geeft automatisch uw energieverbruik door. Heeft u nog geen slimme meter? Dan ontvangt u hierover bericht van uw netbeheerder. Voor de meeste huurders van Omnia Wonen is dat Liander of Stedin. Een eenvoudige uitleg vindt u hier

Wet collectieve warmte

De huurwoningen van Omnia Wonen worden op dit moment vaak verwarmt met een cv-ketel. In de toekomst krijgen steeds meer mensen te maken met een warmtenet. Dat is soms nodig, omdat woningen dan zonder aardgas worden verwarmd. Wat een warmtenet is, hebben wij eerder beschreven.

Om de regels voor warmtenetten te verbeteren, komt er later dit jaar de Wet Collectieve Warmte. Met deze wet mogen gemeenten bepalen welk warmtebedrijf in een gebied warmte levert. Warmtebedrijven moeten bovendien voor meer dan de helft in handen zijn van publieke partijen, zoals gemeenten.

De wet verandert ook de manier waarop de prijs van warmte wordt bepaald. Nu is die nog gekoppeld aan de gasprijs. Dat wordt stap voor stap losgelaten. De prijs gaat steeds meer uit van de echte kosten. Daardoor worden warmtenetten goedkoper voor huurders.

Wet servicekosten

Er komt een nieuwe wet over servicekosten. Verhuurders mogen alleen kosten in rekening brengen die echt zijn gemaakt. Ook komt er een vaste lijst met kosten die als servicekosten mogen gelden. Deze lijst komt in het Besluit servicekosten. Zo worden huurders beter beschermd. De wet gaat op 1 juli van dit jaar in.

Huurverhoging

De minister heeft de regels gemaakt voor de verhoging van de huur in 2026.

• Sociale huur
  De huur van sociale huurwoningen mag vanaf 1 juli 2026 stijgen met maximaal 4,1 procent.
  Sommige huurders krijgen een huurverhoging met een vast bedrag in plaats van die 4,1 procent:
  • Huurders met een kale huurprijs onder de 350 euro mogen een huurverhoging krijgen tot 25 euro per maand.
  • Huurders met hogere inkomens mogen een huurverhoging krijgen van een bedrag tot 50 of 100 euro per maand, afhankelijk van het inkomen.
• Middenhuur
  Voor de middenhuur geldt dat de huur vanaf 1 januari 2026 mag stijgen met maximaal 6,1 procent.
• Vrije sector
  In de vrije sector mogen de huren vanaf 1 januari 2026 stijgen met maximaal 4,4 procent.Als huurdersorganisatie gaan wij in gesprek met Omnia Wonen over de huurverhoging. Wij hopen door goed overleg net als vorig jaar de huurverhoging te beperken.Wij krijgen vaak vragen van huurders of het wel nodig is dat de huur bijna elk jaar stijgt. Daar kijken wij natuurlijk ook kritisch naar.Maar zoals de rekeningen voor huurders elk jaar hoger worden, geldt dat ook voor Omnia Wonen. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het onderhoud. Ook heeft Omnia Wonen de opdracht om nieuwe huizen te bouwen. Zolang de overheid daar niet meer geld voor uittrekt, moet Omnia Wonen dat allemaal betalen vanuit de huuropbrengsten.

Huurtoeslag

Na Prinsjesdag schreven wij al over de veranderingen in de huurtoeslag. Inmiddels zijn de bedragen aangepast aan het prijspeil van 2026.

• Meer mensen krijgen huurtoeslag
  Huurtoeslag is niet meer alleen voor sociale huur. Ook bij een hogere huur kunt u huurtoeslag krijgen. Dat geldt alleen voor het deel tot 932,93 euro.
• Jongeren krijgen meer recht op toeslag
  Vanaf 21 jaar krijgt iedereen recht op volledige huurtoeslag. Vanaf 18 tot 21 jaar kunnen jongeren alleen huurtoeslag krijgen over het deel tot 498,20 euro.
• Servicekosten tellen niet meer mee
  De toeslag over de servicekosten vervalt. Hierdoor krijgen sommige huurders gemiddeld 9 euro per maand minder huurtoeslag.
• Eigen bijdrage daalt
  De eigen bijdrage daalt met 7,58 euro per maand. Daardoor wordt de huurtoeslag iets hoger.
• Andere manier van berekenen
  Als uw inkomen stijgt, daalt uw huurtoeslag vanaf dit jaar in stapjes.

Nieuwe regering

De huidige regering werkt verder aan een huurregister. Daarin wordt informatie over verhuurders vastgelegd om beter te kunnen optreden tegen misstanden. Verder is het goed om te benadrukken dat een nieuwe regering nog wijzigingen kan aanbrengen in alle genoemde plannen.