Dit zijn de belangrijkste ontwikkelingen voor huurders in 2023
Veel huurders van Omnia Wonen zullen in 2023 minder moeite hebben om hun rekeningen te betalen. De overheid neemt meerdere maatregelen die gunstig zijn voor huurders van een sociale huurwoning. Dat geldt vooral voor mensen die niet veel verdienen. In dit artikel zetten wij de belangrijkste ontwikkelingen voor huurders op een rij.
1. Huurverlaging voor lage inkomens
Goed nieuws voor huurders met een laag inkomen. Zij betalen vanaf 1 juli minder huur. Het gaat om mensen met een inkomen tot 120 procent van het sociaal minimum. Het precieze bedrag is nog niet helemaal zeker, maar het lijkt erop dat deze mensen niet meer huur gaan betalen dan zo’n 575 euro.
Het maximum wat mensen mogen verdienen voor deze huurverlaging is:
Voor mensen die alleen wonen zonder AOW: € 23.250 per jaar
Voor mensen die alleen wonen met AOW: € 24.600 per jaar
Voor huishoudens van meerdere mensen zonder AOW: € 30.270 per jaar
Voor huishoudens van meerdere mensen met AOW: € 32.730 per jaar
Weet u niet precies wat uw inkomen is? U kunt het hier opvragen bij de Belastingdienst.
2. Huurtoeslag
Kreeg u dit jaar geen huurtoeslag? Dan is het handig om te kijken of u in 2023 wel recht heeft op huurtoeslag. Door nieuwe regels kunnen meer mensen huurtoeslag krijgen. U mag bijvoorbeeld meer verdienen dan afgelopen jaar. Ook mag de huurprijs hoger zijn, namelijk zo’n 810 euro.
Krijgt u al huurtoeslag? Dan gaat uw huurtoeslag waarschijnlijk omhoog met bijna 17 euro per maand. Dit gaat vanzelf. U hoeft daar niets voor te doen. Ook de andere toeslagen gaan omhoog, zoals de zorgtoeslag.
Maar als er veranderingen zijn in uw persoonlijke situatie moet u dit wel doorgeven aan de Belastingdienst. Als u bijvoorbeeld meer gaat verdienen of gaat samenwonen kan de huurtoeslag lager worden. Kijk hier welke wijzigingen u moet doorgeven aan de Belastingdienst.
Vindt u het lastig om huurtoeslag aan te vragen? U kunt gratis hulp krijgen van mensen die weten hoe dat moet. Kijk hier voor meer informatie. Wilt u zelf aan de slag? U kunt op de website van de Belastingdienst een proefberekening maken. De Consumentenbond legt hier uit wat u daarvoor nodig heeft.
3. Jaarlijkse huuraanpassing
Elk jaar wordt op 1 juli een nieuwe huurprijs vastgesteld. Dat is de jaarlijkse huuraanpassing. De overheid maakt daar regels voor en de SHOW overlegt vervolgens met Omnia Wonen. Wij zullen ons net als afgelopen jaar inzetten voor betaalbare huurwoningen. Wij houden u op de hoogte.
Op dit moment weten wij in elk geval dat de huurprijs niet meer gekoppeld wordt aan de hoge inflatie, maar aan de gemiddelde stijging van de lonen. In het algemeen verwacht de overheid nu dat de meeste mensen die huurtoeslag ontvangen er volgend jaar op vooruitgaan. Bijvoorbeeld door de genoemde huurverlaging voor lagere inkomens en de extra huurtoeslag. Bovendien gaan het minimumloon en de uitkeringen (zoals de bijstand en AOW) omhoog. Hoe de huuraanpassing voor alle huurders van Omnia Wonen uitpakt, weten wij in het voorjaar.
4. Maximumprijs energie
Op verjaardagen is het een bekend gespreksonderwerp: de hoge energieprijzen. Steeds meer mensen krijgen te maken met een veel duurder variabel contract. De overheid wil mensen helpen met een prijsplafond.
Het idee is heel simpel. U betaalt een maximumbedrag voor gas en licht, zolang u minder energie verbruikt dan gemiddeld. Voor alles wat u meer verbruikt betaalt u de hogere prijs van uw energiebedrijf. Als u wilt weten wat dat voor u betekent, kunt u dat handig uitrekenen op de site van MilieuCentraal.
In de uitvoering wordt het iets ingewikkelder. Het plafond wordt namelijk gesplitst in een deel voor de jaarrekening en een deel daarna. RTL Nieuws heeft een handig hulpmiddeltje gemaakt waarmee u kunt uitrekenen hoeveel energie u voor en na de jaarrekening mag verbruiken. U vindt dat in dit artikel op hun site.
Het blijft hoe dan ook nuttig om energie te besparen. Want ook met een energieplafond kost gas en licht meer dan we lang gewend waren. Kijk hier voor onze eerdere tips voor huurders van Omnia Wonen.
5. Ontwikkelingen energietoeslag
Ook in 2023 komt er een energietoeslag. De regels verschillen per gemeente, maar in principe gaat het om een bedrag van 1300 euro voor mensen met een laag inkomen. Meestal is dat een inkomen tot 120 procent van het sociaal minimum.
In de meeste gemeenten is nog niet bekend wanneer deze energietoeslag wordt uitbetaald. Ook is vaak nog niet bekend wanneer u een aanvraag kan doen. In het algemeen krijgen mensen met een bijstandsuitkering het bedrag vanzelf op hun rekening. Dit geldt ook voor mensen met een IOAW-, IOAZ- of Bbz-uitkering. Andere mensen die voldoen aan de regels (zoals AOW’ers) moeten volgend jaar misschien zelf een aanvraag doen bij hun gemeente.
In Amersfoort, Den Haag en Oldebroek hoeven mensen die in 2022 energietoeslag kregen, geen nieuwe aanvraag te doen voor 2023. In Den Haag is een eerste deel van 500 euro zelfs al overgemaakt. In Amersfoort krijgen mensen een eerste deel voor 1 maart 2023.
Kreeg u in 2022 geen energietoeslag? Dan is het verstandig om goed te kijken of u misschien toch recht heeft op deze toeslag. In een aantal gemeenten zijn de regels namelijk versoepeld. In Assen krijgen bijvoorbeeld ook mensen met hogere inkomens toch een deel van de energietoeslag. Ook in Harderwijk en Ermelo wordt hieraan gewerkt. In januari wordt bekend of mensen met hogere inkomens daar alsnog een toeslag over 2022 krijgen. In Den Haag, Steenwijkerland en Arnhem was de regeling al royaler.
In de meeste gemeenten moet de aanvraag voor de energietoeslag van dit jaar voor 31 december 2022 binnen zijn. In Harderwijk en Ermelo kan dat tot en met 30 juni 2023.
6. Maatregelen voor duurzaamheid
Het is de bedoeling dat er in 2028 geen huurwoningen meer zijn met een slecht energielabel (E,F,G) in Nederland. Omnia Wonen wil dat zelfs al in 2025 bereiken. Bij Omnia Wonen zijn er niet veel woningen die slecht geïsoleerd zijn. De afgelopen jaren is er al hard gewerkt aan het verduurzamen, zoals bijvoorbeeld in Oldebroek. Toch zijn er nog een paar honderd woningen met een laag energielabel. U kunt uw energielabel opvragen via MilieuCentraal..
Omnia Wonen wil sneller aan de slag met energiebesparende maatregelen zoals het plaatsen van dubbel glas, extra isolatie in de muren of een warmtepomp met zonnepanelen. Tot voor kort mocht een woningcorporatie daarna de huur verhogen van een verbeterde woning. Vanaf volgend jaar mag dat niet meer. Huurders krijgen dan dus een lagere energierekening, zonder daarvoor meer huur te betalen.
Daarnaast komt er vanuit de overheid meer geld voor gemeenten om bewoners te helpen met kleine maatregelen om energie te besparen. Bijvoorbeeld voor een straat-voor-straat aanpak van slecht geïsoleerde woningen. In Nunspeet start het komende jaar bijvoorbeeld een klusteam om zo’n 500 woningen te verbeteren. In principe zoekt de gemeente Nunspeet de huizen uit, maar mensen met een laag inkomen kunnen dit ook zelf aanvragen.
