Huurverhoging in Woudenberg
2019 was het jaar van de voorbereidingen van de fusie tussen de woningcorporaties Vallei Wonen en Omnia Wonen. 1 januari 2020 was de fusie een feit en zijn de huurders in Woudenberg ook huurder van Omnia Wonen. De SHOW doet dringend beroep op alle huurders van Woudenberg dit bericht te lezen. Door missende belastinginformatie kan uw huurverhoging verkeerd zijn ingeschat.
Alle onderstaande informatie is nodig te begrijpen welke eventuele acties u als huurder van Woudenberg moet nemen.
De fusie tussen Vallei Wonen en Omnia Wonen
Beide corporaties verschillen in uitvoering van het huurbeleid nogal van elkaar. De gevolgen en effecten van deze verschillen brengen we in dit bericht voor u in kaart. Op basis van deze schets kan beoordeeld worden welke aanpassingen deze (ongewenste) situatie vraagt.
De doelgroep van Omnia Wonen
De overheid maakt een scheiding in de huurders. Omnia Wonen noemt de huurders met een huishoudinkomen tot €43.574 hun doelgroep. Er zijn een paar uitzonderingen, ongeacht hun inkomen behoren ook tot de doelgroep:
- Huurders die de AOW-gerechtigde leeftijd hebben bereikt.
- Huishoudens van vier of meer personen.
- Huishoudens met chronisch zieken, gehandicapten en mantelzorgers.
De huishoudens met een huishoudinkomen boven de €43.574 noemt Omnia Wonen de niet-doelgroep en voor hen is een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal 6,6% toegestaan.
Inkomens en de belastingdienst
De Belastingdienst weet wie er op het adres ingeschreven staan, welke inkomens daarbij horen en wat hun leeftijd is. Woningcorporaties mogen deze informatie van hun huurders bij de Belastingdienst opvragen, om zo te beoordelen of hun huurders nog binnen de doelgroep vallen. Wat kan Omnia Wonen met deze informatie controleren?
- Van wie het inkomen hoger is dan €43.574;
- Of huurders de AOW-gerechtigde leeftijd hebben bereikt;
- Of er huishoudens van vier of meer personen zijn.
Let op: Wat de Belastingdienst niet weet is of er huishoudens met chronisch zieken, gehandicapten en mantelzorgers op dit adres wonen.
Deze groep rekent Omnia Wonen ongeacht hun inkomen tot de doelgroep.
Deze groep huurders moet dit jaarlijks zelf aangeven bij Omnia Wonen om geen inkomensafhankelijke huurverhoging te krijgen.
Dit kan zodra u de nieuwe huuraanzegging heeft ontvangen.
Geen Belastinggegevens van huurders in Woudenberg
Op een onverklaarbare wijze was de belastingdienst niet op de hoogte dat Omnia Wonen de vervanger was van de woningcorporatie Vallei Wonen. Hierdoor heeft Omnia Wonen in 2020 geen belastinggegevens kunnen opvragen bij de Belastingdienst van huurders in een sociale huurwoning. Dit heeft Omnia Wonen met instemming van de SHOW proberen te repareren door alle huurders in Woudenberg die in 2019 een inkomensafhankelijke huurverhoging hebben gehad (kortom, de niet-doelgroep) in 2020 een huurverhoging te geven van maximaal 5,1%. Dit percentage is 0,1% lager dan wat in Woudenberg als maximum was afgesproken voor de niet-doelgroep in 2020.
De tot de doelgroep behorende sociale huurders in Woudenberg hebben een huurverhoging gehad van maximaal 2,6%, zijnde de inflatie zoals ook voor hen is afgesproken.
Goed te weten:
Voor de huurders in Woudenberg is er afgesproken het huurbeleid van 2019 ook in 2020 toe te passen. Dit heeft tot gevolg dat huurders van Omnia Wonen dit jaar verschillende huurverhogingen krijgen, als huurdersorganisatie streven wij ernaar voor 2021 een eensluidend huurbeleid af te spreken.
Huurder uit Woudenberg, behoor jij tot de doelgroep of niet-doelgroep?
Omnia Wonen weet natuurlijk niet of de huurders, die vorig jaar een hogere huurverhoging hebben gehad, nu nog in dezelfde omstandigheden verkeren. Als hier wijzigingen in gekomen zijn, bestaat altijd de mogelijkheid bezwaar te maken en huurverlaging te krijgen. Doe dit dan zo snel mogelijk!!!
Heb je op basis van bovenstaande tekst vragen of onduidelijkheden? Neem contact met ons op voor aanvullende informatie. De SHOW behartigd alle belangen van de huurders van Omnia Wonen. Onze inzet wordt gesterkt door onze vrienden. Ken jij huurders van Omnia Wonen die nog geen vrienden van ons zijn? Stuur ze vooral naar deze pagina: https://showhb.nl/word-vriend/
