Huurverhoging Omnia Wonen 2026 vastgesteld na advies SHOW
Omnia Wonen heeft bekend gemaakt wat de huurverhoging in 2026 wordt. Voor de meeste huurders geldt een huurverhoging van 3,28 procent. Dat is opnieuw lager dan wat van de overheid is toegestaan. De SHOW heeft daar ook om gevraagd.
Dit wordt de huurverhoging in 2026 bij Omnia Wonen:
- Sociale huur
De huur van sociale huurwoningen stijgt vanaf 1 juli 2026 met maximaal 3,28 procent. Dat is veel lager dan de 4,1 procent die van de overheid mag.
Sommige huurders krijgen een huurverhoging met een vast bedrag in plaats van die 3,28 procent:- Huurders met een kale huurprijs onder de 350 euro krijgen een huurverhoging van 25 euro per maand.
- Huurders met hogere inkomens krijgen een huurverhoging van 50 of 100 euro per maand, afhankelijk van het inkomen.
De inkomensgrenzen voor deze inkomensafhankelijke huurverhoging vindt u op de site van de Woonbond.
- Middenhuur
Voor de middenhuur stijgt de huur bij Omnia Wonen met 4,1 procent. Dat is ook lager dan de 6,1 procent die van de overheid is toegestaan. - Vrije sector
In de vrije sector stijgt de huur ook met 4,1 procent, terwijl van de overheid 4,4 procent mag.
Regels overheid
Voor het bepalen van deze huurverhoging kijkt Omnia Wonen naar de regels die de overheid eerder heeft vastgesteld. Op basis daarvan overlegt de corporatie met ons als huurdersorganisatie.
Ook brengen wij een officieel advies uit. Bij ons advies zoeken wij een goede balans tussen wat huurders kunnen opbrengen en wat Omnia Wonen nodig heeft voor onderhoud en nieuwbouw.
Advies van de SHOW
Wij zijn als huurders ook gebaat bij nieuwe huurwoningen en verbetering van de huidige woningen. Zolang de overheid daar niet meer geld voor uittrekt, moet Omnia Wonen dat voor een groot deel betalen vanuit de huuropbrengsten.
De uiteindelijke huurverhoging die Omnia Wonen heeft vastgesteld, is zelfs minder dan het advies van de SHOW. Wij hadden gevraagd om de huurverhoging voor de meeste sociale huurders in elk geval onder de 3,6 procent te houden.
Wat heeft de SHOW gedaan?
Daarnaast hebben wij vragen gesteld over de aantallen woningen in de berekening van Omnia Wonen die de gemiddelde huurverhoging bepaalt. Doordat de opbrengst van de inkomensafhankelijke huurverhoging hoger werd dan verwacht, kon Omnia Wonen de normale huurverhoging voor de sociale sector verder beperken.
In 2018 hebben wij geregeld dat de huurverhoging voor huurders buiten de sociale sector is gekoppeld aan het percentage dat de overheid heeft bepaald voor de sociale huur. Daardoor is hun huurverhoging ook lager dan van de overheid mag.
Laag inkomen
De SHOW vindt het redelijk om huurders met een extreem lage huur meer huurverhoging te geven. Ook huurders met hogere inkomens mogen wat ons betreft de maximale inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen. Zo wordt de huur lager voor mensen die het echt krap hebben.
Vaak vragen mensen ons hoe wij tevreden kunnen zijn met een huurverhoging. Veel huurders van Omnia Wonen hebben een laag inkomen en dan is elke verhoging eigenlijk te veel. Dat ervaren bestuursleden van de SHOW zelf natuurlijk ook.
Huurverhoging komend jaar
Toch denken wij dat het niet anders kan. Omnia Wonen moet ook geld hebben om hun kosten te betalen. Ook zien wij dat Omnia Wonen zich inspant om nieuwe huizen te bouwen en bestaande huurwoningen te verbeteren.
Wanneer de huurverhoging dan opnieuw flink lager is dan van de overheid mag, zijn wij daar dus blij mee. Dat zorgt niet alleen dit jaar voor een minder hoge huur, maar ook alle jaren hierna. Want de huurverhoging van komend jaar wordt weer berekend over de huurprijs van dit jaar.
Maatwerk
Wij hebben ook afspraken gemaakt over mensen die problemen hebben met het betalen van de huur. Omnia Wonen zal rekening houden met een bijzondere situatie van een bepaalde huurder. Dat wordt maatwerk genoemd. In de brief van Omnia Wonen over de aanpassing van uw huur zal hierover meer informatie staan.
Als u geldproblemen heeft, is het altijd verstandig om op tijd contact op te nemen met Omnia Wonen. Dan kunt u samen naar een oplossing zoeken.
Bezwaar maken
Heeft u bericht van Omnia Wonen gekregen en denkt u dat de huurverhoging niet klopt? Dan kunt u bezwaar maken. Wij hebben een aparte pagina op onze website waar u precies leest wat u kunt doen. U vindt die pagina hier.
