Eenmalige huurverlaging 2021

Het jaar 2020 is een jaar geweest waar Corona heel veel invloed op heeft gehad op de situatie van ons huurders. Er kunnen wijzigingen in uw thuissituatie door ontslag of minder werken zijn geweest die invloed hebben gehad op uw financiële situatie.
Nu was er al de mogelijkheid aanwezig dat Omnia Wonen maatwerk met u kan afspreken maar daarnaast is ook de maatschappij in beweging geweest en dat heeft de politiek doen besluiten om voor 2021 een eenmalige huurverlaging mogelijk te maken.
Hiervoor is de Wet Eenmalige Huurverlaging Huurders met een Lager Inkomen in december in de Eerste Kamer goedgekeurd.

Wat betekent deze wet?

Deze wet betekent dat huishoudens in een sociale huurwoning recht hebben op een eenmalige huurverlaging, als ze een huur betalen die te hoog is voor hun inkomen. Het gaat hierbij om huishoudens die een inkomen onder de inkomensgrenzen voor passend toewijzen én een huurprijs boven de voor hen geldende aftoppingsgrens hebben (zie de tabel).
Voor woningen met een huurprijs boven de laagste aftoppingsgrens (633,25 euro in 2021) krijgt Omnia Wonen van de Belastingdienst te horen of een huishouden in aanmerking komt voor een eenmalige huurverlaging op basis van het inkomen over 2019. En zo ja, ook hoe groot het huishouden is.
Die krijgen eenmalig een voorstel van Omnia Wonen tot huurverlaging naar die aftoppingsgrens en dit voorstel moet voor 1 april bij u als huurder binnen zijn.

Welke huishoudens komen in aanmerking voor huurverlaging?

Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.

Kunt u als huurder ook zelf huurverlaging aanvragen?

Het inkomen welke de belastingdienst gebruikt is het inkomen van 2019 en als die toen te hoog was krijgt u dus geen huurverlagingsvoorstel van Omnia Wonen, maar tussen 2019 en nu 2021 kan uw inkomen behoorlijk lager zijn geworden. Huishoudens die na 2019 een inkomensdaling hebben gehad en waarbij de huurprijs boven de aftoppingsgrens is gekomen kunnen daardoor ook in aanmerking komen voor huurverlaging, zij kunnen zelf een verzoek indienen bij Omnia Wonen. Daarbij geldt wel dat deze inkomensdaling tenminste zes maanden voorafgaand uw verzoek aan Omnia Wonen tot huurverlaging is opgetreden (richtlijn in de voorgaande 6 maanden maximaal de helft van de in de tabel genoemde bedragen).

Om dit aan te tonen moet u dan gegevens aan Omnia Wonen aanleveren. Dit kunnen salarisstroken, uitkeringsspecificaties of een verklaring van de boekhouder (wanneer de huurder een ZZP’er is) zijn. Ook zorgt u voor een zelf opgestelde verklaring over de actuele samenstelling van het huishouden. Denkt u dat er op grond van uw huidig inkomen wel voor in aanmerking komt? Dan kunt u dit jaar zelf nog huurverlaging aanvragen en hiervoor hebt u de volgende gegevens nodig:

• Een ondertekende verklaring over de samenstelling van het huishouden: aantal personen met geboortedatum.
• Inkomensgegevens die laten zien dat het huishoudinkomen in de zes maanden vóór het verzoek is gedaald tot 50% van de inkomensgrens uit de inkomenstabel.
  Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee. Het bewijs bestaat uit een recente set salarisstroken, uitkeringsspecificaties of een verklaring van de boekhouder indien u ZZP-er bent.

Op de website van Omnia Wonen kunt de éénmalige huurverlaging via de website van Omnia Wonen aanvragen. Zorgt u ervoor dat de BSN nummers op de salarisstroken of uitkeringsspecificaties niet leesbaar zijn, anders worden deze niet in behandeling genomen. U kunt de BSN nummers zelf weghalen met zwarte permanent marker of weglakken met bijvoorbeeld tipp-ex.

Omnia Wonen neemt uw verzoek in behandeling en zal u binnen 3 weken een reactie behoren te sturen.

U kunt alleen in 2021 nog deze huurverlaging aanvragen!