Diverse mogelijkheden voor bezwaar

Waarom bezwaar

Er zijn een aantal situaties waarin u als huurder bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging en huurbevriezing of huurverlaging kunt voorstellen/vragen aan Omnia Wonen;

Ook kunt u door het Corona virus problemen ondervinden met de huurbetaling, neem dan vooral contact op met Omnia Wonen en dan kan er gezamenlijk gezocht worden naar een oplossing.

Het algemene plaatje wat voor iedereen geld kunt u lezen op de pagina van de overheid of in de huurkrant

Als huurdersorganisatie hebben we de meest voorkomende mogelijkheden bij elkaar gezet, ook Omnia Wonen heeft op haar website veel informatie staan.

Mogelijk voorbeelden wanneer een aanpassing mogelijk is.

• Als u één of meerdere inkomensafhankelijk huurverhogingen (voor 2020 hoger dan 5,1%) heeft gehad en u heeft een inkomensdaling gehad tot onder de inkomensgrens van de inkomensafhankelijke huurverhoging (2020: € 43.574) doordat:
  • Het inkomen van uw partner of kind is weggevallen (geen wijziging in uw gezinssamenstelling) of;
  • De inkomensafhankelijke huurverhoging is gebaseerd op het inkomen van uw complete gezin en er is een inkomensdaling doordat bv uw kind op zichzelf is gaan wonen (wijziging in gezinssamenstelling).

dan kunt u een huurverlaging voorstellen als zou de huurverhogingen de twee voorgaande  jaren met de lagere percentages berekend zijn. Een huurverlaging gaat twee maanden na het indienen van een voorstel in en geldt dus niet met terugwerkende kracht.
Dit is altijd dit het hele jaar door aanvragen met het meesturen van de inkomensverklaringen van de belastingdienst en een uittreksel van de gemeente namelijk het Basisregistratie Personen (BRP).

---

Door maatwerk van Omnia Wonen

• • Op uw eigen verzoek,
    Als u denkt dat u betalingsproblemen krijgt omdat de huurverhoging net teveel is voor uw inkomsten/uitgaven dan kunt u contact opnemen met Omnia Wonen en gezamenlijk overleggen om tot een oplossing te komen.

Dit maatwerk bij betalingsproblemen als gevolg van de huurverhoging geldt voor alle huurders van Omnia Wonen, sociaal, geliberaliseerd of in woonwagens etc.!

---

• Door Omnia Wonen,
  Van alle huurders in een sociale huurwoning wordt in februari bij de belastingdienst opgevraagd of zij in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijke huurverhoging.
  Van dit verzoek heeft de belastingdienst ook u geïnformeerd.
  In ons advies huurverhoging 2019 is met Omnia Wonen afgesproken dat wanneer uw huur hoger is dan de liberalisatiegrens (2020 € 737,14) en de belastingdienst geeft aan dat u geen inkomensafhankelijke huurverhoging mag krijgen de huur per 1 juli automatisch tot onder de liberalisatiegrens terug gebracht.
  Dit geld ook voor chronisch zieken, gehandicapten, en mantelzorgers maar omdat zij niet bij de belastingdienst bekend zijn moeten zij dit zelf vragen aan Omnia Wonen.

Het sociaal huurakkoord

• Aedes en de Woonbond hebben gezamenlijk een sociaal huurakkoord gesloten Omnia Wonen neemt hier aanvullende onderdelen van over.
  • Zoals een huurverlaging voor huurders die inmiddels boven de liberalisatiegrens (2020 € 737,14) huren en een inkomen hebben onder de toewijzingsgrens, daar heeft de SHOW al eerder afspraken over gemaakt.
  • Huurbevriezing voor huurders met een laag inkomen en een huur boven de aftoppingsgrens (lage aftoppingsgrens €619,01 en hoge aftoppingsgrens € 663,40) van passend toewijzen (dure scheefheid), onder een laag inkomen wordt verstaan een inkomen minder dan € 15.500 voor een 1 persoonshuishouden, een inkomen minder dan € 26.500 voor een 2 persoons huishouden en een inkomen van minder dan € 33.500. voor 3 persoonshuishoudens.
    Hiervoor moet u wel aan een aantal voorwaarden voldoen zoals:
    – u woont in een sociale huurwoning en u woont minimaal 6 maanden “te duur” of
    – de hoofdbewoner heeft zijn pensioengerechtigde leeftijd bereikt voordat u het verzoek doet en relatief “te duur” woont.
    Samenvattend hangt het af van het aantal personen in het huishouden, het inkomen en de (netto)huurprijs van de woning.
  • Huurverlaging kan het hele jaar door aangevraagd worden maar huurbevriezing alleen in de periode waar u bezwaar kunt maken tegen de jaarlijkse huurverhoging.
  • Deze huurverlaging of huurbevriezing wordt bij wijziging van de genoemde voorwaarden niet aangepast!

Op de website van Omnia Wonen kunt u controleren of u voor een bovenstaand verzoek in aanmerking komt, neem dan contact op met Omnia Wonen en zij zullen u verder helpen.