S.H.O.W. adviseert Omnia Wonen om huurders te ontzien bij huurverhoging

De S.H.O.W. is sinds december in gesprek geweest met Omnia Wonen om zittende huurders te ontzien bij een huurverhoging. Wij zijn blij om u te kunnen vertellen dat Omnia Wonen ons advies ter harte heeft genomen!

Zoals Omnia Wonen op 18 april jl. in een persbericht heeft aangegeven, worden de laagste inkomens ontzien bij een huurverhoging. Samen met de S.H.O.W. heeft Omnia Wonen besloten niet de maximaal toegestane huurverhoging te vragen voor de groep met de laagste inkomens. Het gaat hier om huurders die een bruto jaarinkomen hebben onder €40.349,-. De wet biedt ruimte voor een verhoging van 2,8% voor deze groep. Omnia Wonen vindt het belangrijk dat mensen een woning huren die zij kunnen betalen. Daarom vraagt de corporatie een huurverhoging van maximaal 1,0% aan deze groep huurders. 30% van de groep krijgt helemaal geen huurverhoging. De S.H.O.W. is heel blij met deze uitkomst.

Wat is nu precies de huursomstijging en de huurverhoging?
De huursom is het bedrag van alle huren bij elkaar opgeteld van de zelfstandige, sociale huurwoningen van een woningcorporatie, dus bijvoorbeeld van Omnia Wonen. Per 1 januari 2017 geldt een maximale huursomstijging van 1,3% over het gehele kalenderjaar. Daarin telt vanaf 2017 ook de jaarlijkse huurverhoging mee en de huurverhoging van (op)nieuw verhuurde woningen (dit wordt huurharmonisatie bij huurdersmutatie genoemd).

Wat is het maximale bedrag van huurverhogingen in 2017?

Voor huurders van een sociale huurwoning met een huishoudinkomen (prijspeil 2015) tot
€ 40.349,- mag de huurverhoging maximaal 2,8% zijn.
Voor huurders van een sociale huurwoning met een huishoudinkomen (prijspeil 2015) boven de € 40.349,- mag de huurverhoging maximaal 4,3% zijn. Dit wordt de inkomensafhankelijke huurverhoging genoemd. Uitzonderingen hierop zijn gepensioneerden en huishoudens van 4 of meer personen. Voor hen geldt ook een huurverhoging van maximaal 2,8%.
De huurverhoging van onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen is per 1 juli 2017 maximaal 1,8%.
Voor de geliberaliseerde huurwoningen (hiervan ligt de huurprijs boven de huursubsidie grens) gelden geen maximale huurverhogingen.
Voorstellen voor ‘huursombeleid en huurverhoging’
Sinds december 2016 zijn we met Omnia Wonen in gesprek over de huursomstijging en het bepalen van de huurverhoging. Dit heeft geleid tot een aantal voorstellen: “huursombeleid en huurverhoging”. Hierbij heeft de S.H.O.W. een aantal punten meegewogen, onder andere:

Zittende huurders moeten worden ontzien (resultaat enquête februari 2017).
Bijna 50% van de huurders zit op de streefhuur c.q. markthuur.
De huurverhoging mag niet boven €710,68 (liberalisatiegrens) uitkomen om bij een inkomensdaling (bijvoorbeeld door ontslag of overlijden) aanspraak te kunnen maken op huurtoeslag.
Verlagen van de huur voor sociale huurders die meer betalen dan de streefhuur.

Dit heeft de volgende punten opgeleverd:
Huurverhoging 2017

Voor de doelgroep huurders van een sociale huurwoning met een huishoudinkomen (prijspeil 2015) tot € 40.349,- (inclusief gepensioneerden en huishoudens van 4 of meer personen):
Huurverhoging van maximaal 1% tot het bedrag van de streefhuur.
Huurders uit de doelgroep die boven de liberalisatiegrens zitten, krijgen een huurverlaging tot de liberalisatiegrens (€ 710,68), dit geldt voor ca. 75 huurders.
Voor de doelgroep huurders van een sociale huurwoning met een huishoudinkomen (prijspeil 2015) boven € 40.349,-:
Huurverhoging van maximaal 4,3% tot het bedrag van de markthuur.
Dit geldt voor ruim 650 huurders.
De huur van onzelfstandige verhuureenheden (kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen wordt verhoogd met 0,3% (inflatie), omdat deze al op de streefhuur zitten.
De huur van geliberaliseerde woningen wordt verhoogd met 0,3%.
Ook blijft de uitzondering voor chronisch zieken, gehandicapten en mantelzorgers bestaan.
Later dit jaar vindt overleg plaats over het verlagen van netto huren van sociale huurwoningen die boven de streefhuur respectievelijk de markthuur zitten.

Bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Heeft u bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging 2017 kijk dan op deze pagina.

Huurverlaging 2017
Als een huurder te maken krijgt met een inkomensdaling – na één of meer inkomensafhankelijke huurverhogingen boven het basishuurverhogingspercentage (2017: inflatie plus 2,5%) – kan de huurder een huurverlaging voorstellen.
Voor verzoeken tot huurverlaging gaat Omnia Wonen op dit moment uit van het door de Belastingdienst vastgestelde huishoudinkomen. Het huishoudinkomen zijn de inkomens van u en alle andere bewoners van uw huis.

Vanaf 1 januari 2018 beoordeelt Omnia Wonen een verzoek tot huurverlaging in alle gevallen op actuele inkomensgegevens, als er nog geen inkomensverklaring van de Belastingdienst overlegd kan worden overlegd.

Heeft u vragen of opmerkingen?
Neem dan contact met ons op. Dat kan via mail secretaris@showhb.nl

Meer informatie vindt op de website van Omnia Wonen www.omniawonen.nl